数据显示房屋中位价达到历史最高水平370,000美元

Realtor.com的数据显示，房屋挂牌价格中位数创下了37万美元的历史新高。realtor.com最近发布了最新的《每月住房趋势》报告，看到中位数挂牌价格同比上涨15%。

虽然这对卖家来说是个好消息，但买家继续在市场上竞争，那里经常有很多要约以高于要价六位数的价格出现，特别是在那些理想的加利福尼亚市场，例如硅谷和洛杉矶。该报告称，竞争仍然很激烈，“与最近几年相比，每月每个月要挂牌出售的房屋减少了117,000套。”

根据美国有线电视新闻网的报道，最近在硅谷，有76套全现金报价的房屋上市。华盛顿特区郊区马里兰州银泉市的一家修理工大肆宣传了88条报价，其中75条为全现金。这些购买者中有15个甚至没有涉足住宅。

Realtor.com在其数据中跟踪了50个最大的都会区。一些大都市看到，这些挂牌价甚至比全国平均涨幅高出12%。考虑一下奥斯汀的挂牌价上涨了近40%。紧随其后的是布法罗(Buffalo)，为28.3%;洛杉矶(Los Angeles)，中位价上涨了24.8%。尽管价格上涨，房屋销售仍比一年前快了一周。

收听realtor.com的高级经济学家乔治·拉蒂乌(George Ratiu)。“万亿美元的问题当然会持续多久?这是反映典型经济问题的市场。”Ratiu根据供求规律回到econ 101。“我确实认为，随着我们度过夏季假期，随着疫苗接种量的增加，卖家将有信心列出他们的财产。”

当您深入研究时，新闻变得更糟。从全国范围来看，3月待售房屋数量与2020年3月相比下降了52%。这甚至比今年2月的库存下降48.6%还要低。紧缩数字，这意味着我们刚开始大流行时，与​​2020年3月相比，2021年3月的待售房屋减少了534,000套。

由于奥斯汀(Austin)是该国最好的市场，因此，去年3月那里的库存下降了72.7%，也就不足为奇了。其他下跌幅度最大的大都市包括佛罗里达的杰克逊维尔(Jacksonville)下跌近71%，北卡罗来纳州罗利(Raleigh)的待售房屋下跌70.3%。

这是对realtor.com的数字的更深层次的了解。全国市场上的供需基本面很明显。奥斯汀地铁的挂牌中位数价格同比上涨近40%，至$ 520,00。凤凰城的中位数价格上涨了18%，至477,000美元。罗利曾经被认为是“负担得起的”，其房屋中位价为42万美元，增长了12%。

Ratiu预测：“我认为，随着抵押贷款利率和房价的攀升，我们将有资格获得抵押贷款的人数减少。”如果这是真的，那么我们可能会看到与卖方市场的转移。现在，这对于买家而言可能是个好消息。