为什么要研究和比较房地产经纪人广告中包含的信息
来源： 2021-04-13 16:58:25
最近一手住宅物业市场的繁荣有助于增加二手住宅物业的交易数量。媒体报道显示，潜在的购买者正在排队检查房产。
当搜索物业时，潜在购买者可以浏览来自各种物业平台的不同物业广告。我想提醒消费者，他们应该对这些房地产广告中包含的信息(例如标价)进行更多的研究和比较。
让我分享一下一个案例，该机构以与卖方指示不同的价格对财产进行广告宣传。
在一次常规抽查中，房地产经纪人管理局(EAA)的工作人员在报纸上偶然发现了由房地产中介发行的二手住宅物业的印刷广告。EAA员工要求公司提供该物业的订明房地产代理协议(表格3)。查阅文档后，发现广告中所述的房地产价格与协议中规定的卖方指示的房地产价格不同。
广告中的标价房地产价格为21,300,000港元(2,738,424美元)，与协议中所述的23,800,000港元不同。尽管旁边有一个附加条款，规定“卖方同意将房地产价格的上下或上下百分之二十的范围作为发布广告的标价”，但该条款旁边没有卖方的签名或书面同意。 。
EAA纪律委员会认为，该机构发布了一个广告，其中所述的房地产价格与卖方指示的价格不同。因此，该代理机构违反了《房地产经纪人业务(一般职责和香港住宅房地产)条例》第9(3)条：“持牌房地产经纪人不得促使或允许将其所宣传的住宅房地产做广告。正以与该客户有关的价格或租金或其他条款指示的代理人身份行事。”
在考虑了案件的性质和严重性以及该机构的纪律记录之后，委员会决定予以谴责，并处以28,000港币的罚款。
在物业销售中，卖方通常会指示代理商在可接受的范围内做广告。标价是确切的价格还是在价格范围内，物业代理都应牢记，所发布广告中的价格必须符合卖方的明确指示。
根据监管局发出的实务通知(第03-05(CR)号)，如果房地产经纪人宣传了非指示性价格，则无论其标明为“尝试价格”，“推荐价格”，“交易价格”或以任何名义通过计算得出的任何金额，被许可人仍将违反。
就是说，我想建议消费者通过查看政府统计报告，媒体报道和不同的房地产广告来对交易数据进行更多的研究，以更多地了解房地产市场。
此外，卖方在给出价格指示并签署房地产代理协议之前，应彻底考虑其财产的售价或可接受的财产价格范围。他们应该意识到，房地产经纪人可能会在指示的价格范围内以最低价格刊登广告，这在他们看来可能是“定价过低”。因此，为了个人利益，在将定价的价格范围提供给房地产经纪人时，指示的价格范围不应太宽。
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