抵押贷款利率下降 为竞争更加激烈的房地产市场奠定基础
来源： 2021-04-12 15:08:47
抵押贷款率最终停止了上升，至少是暂时的。根据房地美的最新数据，抵押贷款利率在上周下降了，从30年期固定利率贷款的3.18%下降到3.13%。这是两个月来首次降息。
房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)表示：“在连续七个星期上涨之后，抵押贷款利率由于最近美国国债收益率的小幅下降而下降了。”“利率下降为那些没有再融资的人提供了另一个机会来看看这种可能性。”
对于房主来说，这是个好消息。随着利率上升，再融资需求最近一直在下降，据抵押银行家协会称，去年同期再融资申请下降了20%。
MBA经济与行业预测副总裁乔尔•坎恩(Joel Kan)说：“再融资申请连续第五周下降。总体而言，再融资需求已减少，在过去10周中，再融资需求下降了30%以上。”
今天的新闻可能会产生相反的效果-对再融资和购买活动均如此。正如Khater所说，这些利率以及其他积极的经济指标应“继续刺激购买需求”。
由于激烈的竞争和住房供应不足已经困扰着市场，更多的购买需求可能是一个问题。
根据房地产经纪公司Redfin的数据，在上市后的两周内，将近60%的房屋已签约，而其买家中的将近61%遭到了竞购战。
更糟糕的是?价格正以惊人的速度上涨，与去年相比上涨了10.4%。考虑到全国约40%的房屋售价超过其挂牌价格，这可能会使许多购房者更难找到他们负担得起的房屋。
Refin的Lily Katz写道：“买家之间的争战比以往任何时候都更加激烈，一些房屋收到了数十份要约，并以闪电般的价格售出，比其挂牌价高出数万美元。”“高端单户住宅最有可能遇到竞争。”
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