组屋转售单位私人住宅的价格急剧上涨

来源： 2021-04-02 17:05:13

房地产市场在今年第一季度表现强劲，私人住宅和房屋委员会转售公寓的价格都在平稳上涨。

私人房屋价格已连续四个季度上涨，今年前三个月比上一季度上涨了2.9%，这要归功于昂贵的城市边缘房屋和有地住宅的强劲市场。

分析师说，私人房屋价格同比上涨了6.2%，其中大部分上涨(超过5%)发生在最近两个季度。

根据建屋局的闪存估计，建屋局转售价格也没有下降的迹象，第一季度攀升了2.8%。转售价格同比上涨了8%。

房价的急剧持续上涨使人们重新开始讨论遏制房地产是否将到来为私人住宅市场降温的问题。

分析人士说，公共住房转售市场的增长速度仍然是可持续的。

OrangeTee&Tie研究与分析高级副总裁孙婷婷表示，上一季度的组屋转售价格仅比2013年第二季度的峰值低5%。

PropNex研究与内容负责人黄秀英女士说，这一步伐是“相对可持续的”。

她说：“在从2019年下半年开始复苏之前，建屋局转售价格指数从2013年到2018年已经连续六年下降。”

在私人住宅市场，2.9%的涨幅是自2018年第二季度以来最陡的季度涨幅，当时价格上涨了3.4%，而那年7月的房地产价格受到抑制。此前，Urban Rede-velopmentment Authority(Urban Rede-velopmentation Authority)昨日表示，去年第三季度与上一季度相比增长了0.8%，第四季度增长了2.1%。

预计2018年7月的降温措施将是连续四个季度的价格上涨，总计9.1%，以及高于预期的政府土地出让投标和创纪录的集体出售投标。

仲量联行研究和咨询高级总监王德辉先生认为，随着价格上涨步伐的加快，采取新的降温措施的风险更高。

Ong先生说：“在整个2020年，该指数上涨了2.2%，但GDP(国内生产总值)的增长骤降了5.4%，这引发了人们对房价和经济基本面不一致的担忧。”

“根据目前的势头，在乐观情绪和第一季度价格已经上涨2.9%的事实的支持下，私人住宅的价格增长很可能会超过政府的GDP增长预测，即4%至6%。在2021年之前达到百分之百。”

PropNex首席执行官Ismail Gafoor指出，过去两个季度价格上涨的速度“肯定会引起政府的关注”。

他说：“我们认为，今年第一季度和第二季度的最终价格数据将受到密切关注，房价的强劲回升可能会触发新的措施，以控制价格。”

但是有些人认为政府不太可能会采取更多的降温措施。

ERA研究与咨询部门负责人麦振荣表示：“建筑业是受到大流行影响最严重的行业之一。去年建筑业产值萎缩了35.9%。如果政府采取降温措施，将会对建筑业产生不利影响。房地产市场，这反过来会影响建筑业。随后，它们将减缓经济复苏。”

在城市边缘地区，私人房屋的价格在很大程度上被推高，该地区的价格环比上涨了6.1%。

组屋转售单位私人住宅的价格急剧上涨

房地产市场在今年第一季度表现强劲，私人住宅和房屋委员会转售公寓的价格都在平稳上涨。私人房屋价格已连续四个季度上涨，今年前三个月比上