这就是我们在2021年第一季度了解到的纽约房地产市场的信息

它还活着!这就是我们在2021年第一季度了解到的纽约房地产市场的信息。不知何故，纽约人在新的一年中醒来，意识到他们对城市生活的承诺。低廉的价格(自2011年以来未曾见过的水平)，再加上创纪录的低利率以及新总统任期的前景刺激了买家。截至10月底，库存已攀升至9,600个单位，到3月底，库存减少至7,000多个。

市场由下而上升温：首先是一室公寓和一居室，尽管高端市场仍然低迷。然后活动逐渐兴旺，因此也需要2卧室单元(价格在200万美元以下的单元)。最终，到2月初，高端公寓市场开始忙碌。售价在400万美元及以上的产品每周达到30套以上，并在过去的8周内保持在那里，这使该季度末的销售额达到了15年来的最高水平。

另一个在曼哈顿卷土重来的现象是竞争性招标。这种现象在布鲁克林从未完全消失，布鲁克林的库存攀升幅度不大，吸收率仍然较高，竞标从未停止竞争。但是在曼哈顿，竞争性招标的重新成为大新闻。仅在两周前，Warburg在上西区列出了一套六居室，经过翻新的公寓(要价在200万美元左右)，吸引了22位交错的开放参观者，6个要约，和售价比要价高出10% 。我们已经看到了这种情况在各种规模的房屋中的变化。价格高昂的单位，尤其是状况良好的单位，正在吸引一大批有动机的买家，他们希望确保在为时已晚之前先尝尝大苹果的滋味。

6个月前就不同了。在2020年下半年，随着封锁结束后全国各地的房地产腾飞，纽约的市场努力复苏。该城市受到第一波COVID的严重打击，以至于即使是长期居住的居民也对纽约的弹性失去信心。如此之多的城市生活乐趣无济于事：饭店，音乐会，电影，戏剧，运动–都已关门大吉。那些可以离开城镇的人，每个人都在家工作。甚至在2020年底，还不清楚如何对城市进行重新配置以适应COVID后的生活优先事项。

尽管市场非常缓慢，但在秋季期间达成的一些交易提供了对纽约人复兴后纽约人可能寻找的东西的见识。梯田吸引了在公寓内待了几个月的买家。学龄儿童的父母在孩子学校步行范围之内。每个人都想要一两个家庭办公室。随着市场在一月，二月和三月的发展势头强劲，这些趋势一直持续并扩大。

尽管价格在本季度没有显着上涨，但在春季可能会开始上升。那些等待“市场触底”的买家现在担心自己可能会错过这个市场。希望更多的库存将在4月份进入市场，并且许多寻求在市场变得更加竞争之前寻求体面的交易(以低廉的抵押贷款)的买家可以找到他们梦想中的房子(或合理的传真)，因为纽约逐渐恢复生活。