阿拉巴马州蒙哥马利的一个新的城市主义样板社区

安娜·洛德(Anna Lowder)和她的丈夫哈维·萨霍塔(Harvi Sahota)是汉普斯特德(Hampstead)的城镇创始人，负责社区的城镇规划，设计，建设，营销和场所营造。汉普斯特德(Hampstead)拥有15年以上的新都市主义开发经验，是其“通过设计构建社区”的努力的顶峰。

您能简要描述一下该项目吗?

Hampstead是我们在2008年由Duany Plater-Zyberk&Co.的城市规划师Andres Duany指导下成立的新都市主义TND(传统邻里设计)。Hampstead挑战了传统的郊区扩张并带来了独特的变化。城市规划，建筑和市政设计是该社区的重要组成部分。结果是建立了一个基于生活，工作，保存并随着时间的流逝而发展成一个多代，多用途混合社区的社区，不同生活方式的人们聚在一起。

建立这个社区的动机是什么?

我们从一个简单的问题开始：“为什么?”为什么Suburbia在美国成为常态?为什么它是该地区寻找新建筑房屋的人们的唯一选择?

我们知道，有更好的规划和建设方式可以改善人们的日常生活。因此，我们将目光投向了充满生机的旧城区，新城镇和复兴地区。我们一直在问“为什么要这样做?”，所以我们寻求美国最佳的城市主义范例。我们研究了规划的范例，并专门研究了设计如何驱动某个地方的文化，社会和经济。新都市主义者和经验丰富的开发人员了解到始终存在针对任何问题的设计解决方案。

您是如何开始这个项目的?这是一个怎样的新都市主义者社区?

我们建立了由世界上最有经验的城市规划师Duany Plater-Zyberk&Company(DPZ)领导的设计团队。作为Seaside，Rosemary Beach，Alys Beach和全球300多个社区和城市的规划者，DPZ的经验对我们来说是无价的。在安德烈斯·杜安尼(AndrésDuany)的带领下，我们建立了复杂，平衡的社区计划，该计划以经受时间考验的多功能，步行，凝聚力社区的基本城市设计原则为基础。

那个“为什么?”演变成“如何?”经过十多年的努力，我们通过采用SmartCode更改了蒙哥马利的分区法律，然后创建了蒙哥马利的第一个多功能城市中心，我们向购房者和访客教育了传统的规划和设计如何提高了无与伦比的生活质量。汉普斯特德(Hampstead)在千禧一代或婴儿潮一代的带领下，或者仅仅是从其他城市搬来的新居民，如今，大多数美国人都看到了步行，混合使用社区的价值。

新都市主义的宗旨在汉普斯特德都有体现。公民建筑和公共集会场所需要重要的场所，以增强社区的认同感和民主文化。它们应具有独特的形式，因为它们的作用不同于构成城镇结构的其他建筑物和场所。从社区农场和休闲公园区到学校和公共图书馆。工作，购物，学校，娱乐，公民机构，住房，食品生产和自然场所之间的平衡都在邻里范围内发生，这再次证明了经典的新都市主义社区的特征。

社区是什么时候开始的?现在完成了几个阶段?

我们从2005年开始设计工作，然后在2007年开始进行现场工作和基础架构，然后在2008年投入运营。大萧条时期放慢了我们原先计划的实施速度，但是今天我们已经进入第五阶段，制定了超过35%的社区总体规划。第六阶段将于2021年下半年开始。我们已经完成了近400套各种规模和类型的房屋，以及标志性的便利设施和社区特色，包括湖泊，城市农场，蒙台梭利学校，游泳池，网球中心，游乐场和我们的市中心。

谁进入这个社区?这些是租金还是销售?

汉普斯特德(Hampstead)吸引了各种各样的居民，他们正在寻找一个可以与人和自然联系的社区。我们的许多房主正在从美国各地迁至蒙哥马利，汉普斯特德(Hampstead)提供了一个社区，使他们想起了基于传统规划的其他地方。我们提供从1,100平方英尺到6,000平方英尺以上的各种类型的待售房屋，以及可供出租的房屋和公寓。

在这里，人们可以享受同一个社区的生活的各个阶段，因为我们关注价格点的多样性，住宅，零售，工作和公民用途的结合，以及一个促进老龄化和社区发展的社区。

在这个社区生活有什么好处?

这里的社区意识是真实而切实的。当某人生病，感到孤独或社区陌生时，居民会互相照顾并互相照顾。这里有许多不同的年龄段和生活阶段，从瑜伽和农场团体到游泳伙伴和葡萄酒俱乐部，应有尽有。邻居们每天在附近的酒吧喝一品脱啤酒聚会，或者在湖边奔跑。孩子们可以步行去学校，或者骑自行车或踏板车去游乐场。所有这些都为连通性，轻松性和活力创造了一个场所。

Covid-19对建筑和销售有何影响?

在大流行期间，由于美国人将所有时间和资源都投入到房屋中，我们在汉普斯特德(Hampstead)的房屋看到了前所未有的兴趣和销售转换。事实上，这为我们带来了有史以来最好的销售年度，房屋销售比上一年增长了46%。

由于我们的平均房价低于全国中位数标价，因此对于整个地区和全国的购房者来说，我们是一个非常有吸引力的社区，他们渴望在抵押贷款利率处于历史低位的同时购买房屋。作为一个新的城市主义者社区，我们也从购房者中受益，他们希望逃离较大的市中心并居住在步行宜人的社区，在那里他们可以轻松前往零售，餐饮和学校，同时还享受公园，自然保护区，绿色空间，一个农场和一个湖泊。

社区的绿色方面对买家有多重要?

虽然我们的房屋具有当今一些购房者所期待的绿色建筑，效率和保护的要素，但我们通过提供整体的绿色建筑方法，超越了绿色建筑的构架。这从概念层面开始于新都市主义总体规划，该规划着重于行人规模，街道网络连通性，多种用途的混合物以确保多样性和选择，以及受保护的公民空间，以鼓励健康和绿色空间。总之，“绿色建筑”渗透到从场地规划到房屋建筑的各个方面，并为购买者提供了一个真正的环保社区。