墨尔本房价创十年来最大涨幅
来源： 2021-03-25 16:12:30
房价有望以自1980年代末以来的最快速度增长，墨尔本今年有望上涨16%，这是自2010年以来最大的单年涨幅。
澳新银行(ANZ)的经济学家周三提高了对房价的预测，预计到2021年全国房价将增长17%。预计悉尼市场涨幅最大，将激增19%，因为买家利用创纪录的低利率优势，政府程序和在当前局势衰退期间节省的资金。
联邦财政部认为，高昂的住房成本预计会触及大都会和地区的几乎每个房地产市场，但这并不是“泡沫”的迹象，该机构认为，对于大多数人来说，住房仍然是相对负担得起的。
悉尼的房价中位数已经接近110万澳元，预计将经历自2015年以来最大的一年涨幅。布里斯班的房价预计将上涨16%，珀斯的房价预计将上涨19%。
全国上一次房价涨幅如此之高是在1980年代后期，当时房地产热潮以两位数的利率和1990-91年的经济衰退结束。
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell表示，房屋部门正在从当前局势衰退初期的适度亏损中恢复过来，抵消了失业率上升和人口增长缓慢的不利影响。
他们说，由于库存水平低，房地产市场出现了“不容错过的恐惧”，这给房价带来了进一步的上行压力。
“买家正在利用历史低位的利率，尤其是固定利率，以及各种政府支持计划。利率是价格上涨的主要驱动力，我们看到了所有首都城市市场的强劲表现。”
“低利率正在提高借贷能力和价格。”
CoreLogic的数据显示，过去三个月墨尔本的房屋价格上涨了4.4%，悉尼上升了6%。
澳新银行(ANZ)预计明年房价涨幅将放缓，墨尔本和悉尼的平均涨幅为6%，珀斯和布里斯班预计涨幅约为8%。即使是那个比率，也将是预期通货膨胀水平的三倍。
增长放缓将部分归因于澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)预计将实行更严格的贷款标准。
当这些贷款展期时，享有固定利率极低的人也可能会发现还款额有所增加。最早在今年下半年，较高的利率可能会开始打击一些买家。
埃米特(Emmett)女士和廷布雷尔(Timbrell)女士警告说，正在以接近创纪录水平进入房地产市场的首次购房者正在承担近乎峰值的债务。
今年1月，首次购房者的平均抵押贷款为429,950澳元，在墨尔本和悉尼购买的人更高。
他们说，由于更多的35岁以下的人因经济衰退而失业，这个年龄段的人将继续为拥有住房而苦苦挣扎。
他们说：“年轻工人失业的可能性更高，将减慢他们的储蓄作为住房储蓄的进度。”
澳新银行(ANZ)公布了预测，因为在参议院评估听证会上，美国财政部官员对房屋价格的上涨受到了质疑。
财政部副部长卢克·叶曼(Luke Yeaman)表示，该部门正在密切关注房地产市场，但没有泡沫迹象，也没有贷款标准下降的迹象。
他说，过去一年利率下降意味着整体住房负担能力与过去五年的水平大致相符。
他说，较高的房价实际上在促进整体经济。
“在现阶段……强劲的住房市场为消费者提供的支持，乃至家庭财富，我们认为这是复苏势头强劲的标志。”
评级机构标准普尔全球公司(S&P Global)的高级主管Narelle Coneybeare在分析师的通报中说，低利率，强劲的经济复苏和较高的消费者信心共同构成了房地产市场。
她说：“我们确实预计房价将在明年上涨，在大多数市场上，平均涨幅约为10%。”
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