当前局势如何影响了美国房屋翻转市场以及对未来的三个预测

尽管发生了当前局势，但美国的住房需求激增。根据抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)的2021年1月数据，购买新房的抵押贷款申请与去年同期相比增长了18.9%。

住房需求的增长部分是由于抵押贷款利率下降而加剧的。例如，房地美的数据显示，美国的30年固定利率抵押贷款平均水平在2021年1月达到了2.65%的低点。到2021年2月底，它达到了2.97%，与3.65%的水平相比仍然很低我们在2020年3月中旬看到。

但是，当涉及家庭翻转时，数据说明了一个更复杂的故事。ATTOM数据解决方案在其2020年年底的美国房屋翻转报告中发现，房屋翻转活动有所下降。具体而言，该国2020年有241,630套单户住宅和公寓被出售。这比2019年的数字下降了13.1%。利润率也有所下降，尽管利润有所增加。

但是，尽管有这些最新数据，我预计美国的房屋翻转活动最终会上升。对于这一年的发展，我对美国房屋翻新的未来有以下三点预测。

1.随着不良资产进入市场，房屋翻转活动将增加

美国的抵押品赎回权在2020年有所下降。据ATTOM Data Solutions报道，抵押品赎回权下降了93%，“从2010年的近290万峰值下降到2005年开始追踪以来的最低水平。”

由于联邦政府将赎回暂停令延长至2021年6月30日，赎回率将继续下降。但是，一旦丧失抵押品赎回权的暂停执行，违约率将会上升，并且由于这些违约行为，更多陷入困境的财产将进入市场。这场迫在眉睫的止赎危机不会像我们在2008年至2010年间看到的那样糟糕，因为今天的贷款承销要比当时严格得多。但是，投资者仍将希望购买这些不良资产以赚取利润。

2.更多的借款人将寻求非银行贷款人

鉴于房价上涨，我们将看到大量的房地产投资者涌入，他们希望通过升级房地产和迅速获得利润来从市场动态中受益。如果他们找到了很多潜在的买家，这可能是成功的房屋翻转策略。

另一方面，精明的投资者不会尝试为市场计时。相反，他们将尝试从低利率中受益。他们将为房屋再融资并建立房屋资产，利用租金收入偿还抵押贷款，同时增加每月利润。

这些投资者显然将需要抵押贷款，但可能会遇到银行的挑战。一方面，虽然银行会毫不犹豫地贷款给首次购房的人，但许多以房屋为生的人却没有传统的W2工作。银行臭名昭著，因为那些没有W2工作的人很难获得银行融资的资格。

此外，银行在贷款过程中进展缓慢(例如，Ellie Mae的一项研究发现，到2020年11月结束购买贷款的时间为49天)。好的交易可能会迅速流失。买方需要尽快将其关闭-卖方不太可能希望等待一个月以上的时间才能完成交易。陷入困境的购房者需要快速变化的贷款合作伙伴，这就是像我公司这样的非银行贷款人可以介入的地方。

3.更多家庭拖鞋将利用绿色能源激励措施

随着他们开始重新装修房屋，更多的房屋鳍状肢将寻求利用现有的能源激励措施，例如前总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)卸任前的太阳能信贷税指南延长至2022年(房主于2021年开始安装太阳能电池板系统， 2022年可以要求26%的税收抵免)。

此外，鉴于拜登政府对环境问题的重视，针对房主的绿色措施可能会采取更多税收优惠措施。EnerYields的创始人，Hetal巴力，提到在最近的一次采访时说，拜登政府的万亿$ 2计划，以促进清洁能源和绿色改造的商业建筑将有助于降低建筑行业的“绿色溢价。”CPA公司MGO的国际和公司税务合伙人Sanjay Agarwal在2021年1月写道，总统拜登“还将扩大与可再生能源有关的税收抵免，包括住宅能源效率的税收抵免。”庞大的联邦预算应鼓励业主对自己的物业进行绿色升级。

大流行带入房地产市场的动因导致房屋翻转活动下降，但即将到来的浪潮将到来。随着房屋翻转活动的增加，我们还将看到非银行贷款和物业所有者的价格上涨，他们都在利用绿色能源激励措施。房屋翻转只是住宅房地产市场与商业房地产市场前进形成鲜明对比的一种方式。