2021年英国和伦敦的房价将如何变化
来源： 2021-03-19 15:46:57
在大流行的房地产热潮袭来之后，主要的房地产经纪人都在提高对2021年的房价预测。
第一太平戴维斯先前曾预计，由于经济在连续的当前局势封锁和休假结束后难以反弹的情况下，今年的房价增长将保持持平。
然而，由于政府的干预，包括现在延长至9月的印花税假期，以及休假计划的延长，该房地产经纪人预计，今年的房价将增长4%。
在此之前，2020年房价出人意料地强劲，当时房价上涨了7.3%，这是现代历史上第一次在经济衰退中上涨。
第一太平戴维斯住宅研究部负责人卢西安·库克(Lucian Cook)表示：“ 2021年将是复杂而又不平衡的一年，竞争的力量会在不同方面影响房地产市场。
“但是由于疫苗计划的速度，预期的社会疏离措施的放松以及政府对工作和住房市场的支持，自今年年初以来，前景已经改善。”
他说，目前的抵押贷款数据显示，现在发生的房屋销售数量仍大大高于大流行前的水平，而一旦政府支持结束，经济复苏将在年底前支撑房价。
同样，在两项政府支持措施实施之后，莱坊(Knight Frank)将英国的房价预测从2021年的0%上调至5%。
莱坊(Knight Frank)英国住宅研究部负责人汤姆·比尔(Tom Bill)说：“对于印花税假期，锁定措施和国际旅行限制，定局对今年的房地产市场至关重要。”
伦敦房价将如何变化?
根据最新的Rightmove房价指数，伦敦的要价在过去一年中下降了2.2%，在首都出售房屋所需的时间从去年9月的48天增加到了71天。
但是，第一太平戴维斯和奈特弗兰克都同意，在不久的将来会重返城市生活。
汤姆·比尔(Tom Bill)说：“随着印花税假期的结束，正常的季节性活动模式将开始重返房地产市场。如果证明疫苗成功推出并且进一步采取锁定措施的可能性下降，那么我们也期望对户外场所的需求最终将在房地产市场中变得不那么普遍。”
莱坊(Knight Frank)预计，大伦敦的房价将在2021年上涨4%，到2025年累计上涨18%。
Savills的Lawrence Bowles表示：“随着商店，饭店和办公室的重新开放，连通性和便利性将重新成为人们选择居住地的动力。对于那些在商店和饭店工作的人来说，尤其是这样，他们从来都不可以在厨房的桌子上工作。”
然而，从短期来看，这两位经纪人都预测，由于买家继续在便利性和城市喧嚣中寻找空间，伦敦将在2021年落后于全国其他地区，推动房价上涨。
第一太平戴维斯的研究发现，距离伦敦最远的市场可能会看到最强劲的房价增长，因为它们的价格更便宜。展望未来五年，房地产经纪人表示，伦敦的房价将增长12.6%，而整个英国的房价将增长21.1%。
不过，报告称，在伦敦中心城区，该国最昂贵的市场“经过六年的价格调整，在全球和历史背景下具有很高的价值”。预计伦敦市中心的黄金市场将在下半年回升，到2022年将反弹7%。
奈特·弗兰克(Knight Frank)稍稍下调了对伦敦市中心的预测，原因是国际旅行限制放宽的不确定性，以及国际买家将在4月生效的2%印花税附加费。
它预计房价在2021年将上涨2%，并同意第一太平戴维斯(Savills)在2022年将房价提高7%。
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