有风险的警告可能会限制信贷以冷却住房市场
来源： 2021-03-17 15:19:27
根据RiskWise Property Research的数据，监管机构有可能在今年晚些时候引入信贷限制，以减缓澳大利亚蓬勃发展的住房市场。
Riskwise的首席执行官Doron Peleg周二表示，有针对性的外部措施可能是重塑房地产市场轨迹的有效方法，指出澳大利亚审慎监管局(APRA)在2017年针对投资者和仅利息贷款的市场干预措施。
佩莱格说：“这次的动力有所不同。”“实际上，投资者贷款的份额一直很低，纯利息贷款在抵押贷款总债务中所占的份额现在处于创纪录的低点并在下降。”
“因此，如果在今年晚些时候需要任何监管限制，则这些措施可能会采取不同的政策方针”。
佩莱格的讲话与上周储备银行行长菲利普·洛维博士的警告相呼应。菲利普·洛维对宽松的标准可能增加中期风险并加剧房价上涨压力表示担忧。
劳博士在悉尼的一个商业峰会上说：“金融监管委员会已经表示，如果贷款标准恶化并且金融风险增加，它将考虑采取可能的对策。”他补充说，“我们目前还没有，但是我们正在谨慎地注视着”。
佩莱格先生指出，今年新西兰已经实行了按价值贷款的限制措施，同时对投资者采取了进一步的紧缩措施。他说，随着2021年的进展，这些措施有望帮助减缓房价的快速增长速度。
但他补充说，澳大利亚的房地产市场“现在才刚刚升温，首都城市的价格仍在2017年左右的水平徘徊，因此没有紧迫的信贷限制”。
BuyersBuyers.com.au的联合创始人彼得·沃金特(Peter Wargent)表示，有迹象表明，卖方越来越愿意将房地产推向市场，而且这种潜在的新供应可能有助于解决库存短缺的问题。
沃金特说：“多年来，我们已经看到了几场房地产市场的狂潮，而且它们的确趋于衰老，因为越来越多的卖方希望利用自己的收益，并且随着循环的进行，买方变得更加谨慎。”
“仅在短短几个月前，一些知名评论家就住房市场的灾难提出了大胆的-即使在很大程度上得到了证实-的说法，因此说信贷供应应该已经受到抑制是有点牵强的。”
沃金特先生指出，许多借款人仍在使用递延抵押贷款，“严格的放贷限制对他们没有任何好处”。
佩莱格先生认为，宏观审慎措施往往会对计划外的公寓购买和高层公寓产生更大的影响。
他说：“买主应该尝试着眼于对业主具有很高吸引力的房地产，因为这些房地产往往不会受到监管干预的影响。”
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