尽管有冬季暴风雨 休斯敦房屋市场仍创价格纪录

休斯敦房地产市场连续第九个月录得销售增长，尽管库存创纪录的低水平和冬季风暴使许多休斯顿地区居民没有电力和水源并造成财产损失，但二月份的单户住宅仍创下了价格记录。休斯顿房地产经纪人协会3月10日的报告。

休斯敦房地产经纪人协会报道，独户房屋销售同比增长1.2%至6,049。本月房地产销售总额同比增长1.9%至7,464。总的来说，当月美元的总交易量增长了17.3%，达到24亿美元。

每个价格在250,000美元或以上的住房市场在2月份的销售额均实现了两位数的同比增长：奢侈品市场(价格在750,000美元或以上的住房)的销售额增长了64.9%;而价格在75万美元或以上的住房销售额增长了64.9%。价格在500,000-749,999美元之间的房屋增长了55.3%;价格在250,000美元至499,999美元之间的房屋价格上涨了16%。

相比之下，2月份或低于249,999美元的每个细分市场的销售额均出现两位数的同比下降：房价在150,000-249,999美元的房屋销售额下降了16.8%。房屋价格在100,000美元至149,999美元之间，下降了42.8%;价格在99,999美元及以下的房屋下降了40.6%。

2月份独户住宅的平均销售价格和中位数销售均创历史新高-平均价格上涨16.2%至349,963美元，中位数价格上涨12.6%至275,900美元。

同时，市场供应跟不上需求。2021年2月的单户住房库存量同比下降27.8%，至创纪录的1.6个月低位，低于2020年2月的3.3个月。根据过去一年的销售速度，今天在市场上的房屋挂牌数量。相比之下，根据美国全国房地产经纪人协会的最新报告，该国的整体住房库存目前处于历史最低的1.9个月供应水平。休斯敦市场的总活跃挂牌数量同比下降37.9%。

2月，休斯顿房屋平均在市场上停留了48天，比2020年2月减少了20天。

上周30年期固定利率抵押贷款七个月来首次超过3%;根据房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定利率抵押贷款平均水平攀升至3.02%，自此以来，这一数字从未超过3%。 2020年7月

HAR董事长理查德·米兰达(Richard Miranda)与凯勒·威廉姆斯(Keller Williams Platinum)表示：“尽管冬季暴风雪造成了广泛的停电，财产损失并短暂地阻止了交易和放映，但休斯顿的住房市场在上个月再次表现出了韧性。”“随着我们进入春季，我们迫切需要更多的房源来进入市场，否则我们冒着想要立即购买房屋的消费者库存非常有限的风险，尤其是抵押贷款利率上升的前景。”