再融资热潮会鼓励房主保持现状吗
来源： 2021-03-11 15:29:51
在过去的一年中，房主们一直在为抵押贷款再融资并锁定有史以来最低的利率，该利率直到上周一直维持在3%以下。但是，这些超低利率可能会导致鼓励房主呆更长的时间，从而使迫切需要的库存市场饿死吗?
TransUnion的高级副总裁兼抵押业务主管Joe Mellman说，他相信房主，尤其是几年后倾向于交易的首次置业者，可能会因为低廉的再融资利率而将来不愿搬家。梅尔曼告诉借贷新闻服务机构《苏格兰人指南》(Scotsman Guide)，例如，如果房主的利率为4%，那么利率上调1个百分点可能意味着，如果房主购买了新的抵押贷款，其支付的利息将增加25%。如果房主正在考虑购买更昂贵的房屋，则他或她可能会看到较高的房价对可负担性产生巨大影响。
梅尔曼告诉《苏格兰人指南》：“我们最终可能会看到有更多的消费者住在他们的第一套房子而不是搬家。”“反过来，这将给首次购房者带来压力，因为现在您没有这种自然的真空状态，人们会离开负担得起的住房，而转向更昂贵的住房。”
根据ATTOM数据解决方案的2020年第四季度《美国住宅房地产抵押起源报告》，到2020年第四季度，贷款人为223万笔住房抵押贷款进行了再融资，比去年同期增长了71%。在分析的88%的都会区中，第四季度的再融资活动与上一季度相比有所增加。按揭业务的季度增幅最大的是：
南达科塔州苏福尔斯(上涨75.3%)
内华达州里诺(55.5%)
俄亥俄州托莱多(55.1%)
路易斯安那州查尔斯湖(47.1%)
芝加哥(上升44%)
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