想要把握纽约房地产市场的时机?买家们可能正在缩短交易时间

每个纽约房地产买家都希望“等待更长的时间，然后在市场底部买进”。代理商在每次低迷时期都一遍又一遍地听到这种限制。而且，当然，谁不想在市场底部买入?话虽如此，市场的底部往往使我们难以捉摸。通常，买方和代理商只能在后视镜中看到它。如今，这无疑是正确的，因为我们看到市场在所有价格范围内都在上涨，交易量达到了我们五年来没有遇到的水平。

市场时机是一件棘手的事情。我在过去几十年中多次听到的另一句话是：“我们现在要卖出然后出租，直到市场触底。然后，我们将跳回去。”在每种情况下，买方都采取这种策略，他们发现自己的租约到期时就将自己锁定在市场之外。这种赌博很少能奏效。通常，市场只是远离部署该策略的，由买家转变为租户的租户。到他们对市场已见底的信心时，它已经开始上升。

无论是从辉煌和市场洞察力，还是从逆势勇气来看，我们中很少有人像沃伦·巴菲特那样。通常，如果房地产市场暴跌，我们的股票投资组合和其他资产也将暴跌。这是一种罕见的鸟类，具有纪律和勇气，能够果断地采取行动并在这种情况下进行投资。即使买家在市场触底时说出要购买的意图时就说了这话，但这种情况往往发生在只有最坚定的人发现自己有能力采取行动的时候。

因此，正如世界承认在冠状病毒的影响下度过了一年之久，去年秋天使全国房地产市场其余部分活跃起来的牛市终于来到了纽约。尽管市场仍然偏重于较小的交易，但各种价格的销售都在进行。过去一周，唐娜·奥尔山(Donna Olshan)的报告指出，我们已经连续五周看到30份或更多的合同签订了，金额为400万美元或以上。这些是多年来市场上最强劲的数字。

这些数字预示着奢侈品市场将恢复强劲的健康状态，也预示着权力转移的开始。过去和现在，买方市场正在演变成一个让买卖双方都感到同等权力的市场。虽然我们看到许多价格在200万美元及以下的公寓有多个出价，但高价物业的交易价格仍比其原始要价低约10%。在新房市场上有如此多的购房者(仍然大部分是本地人)，巨大的谈判差距正在缩小。

从历史上看，我们的市场在长达数周的时间里触底反弹，然后逐渐开始上升。虽然没有人能预见未来，但我预测现在稳定下来的价格将在春季开始逐渐上升。在民众日益接种疫苗，庞大的刺激计划，低利率和库存减少的推动下，纽约市场将变得更具竞争力。卖方将逐渐获得更大的杠杆作用，尽管这种情况尚未发生。买卖双方的期望趋于同步而产生的销售均衡，很容易通过掌握双方的行为而被破坏。但是目前，市场力量偏向现实的购买者。从现在开始的六个月后，今天的机会可能消失了。