最新的联邦救济计划对房东意味着什么

大流行持续的时间比我们任何人想象的要长。我们大多数人仍然生活，工作和独自生活在我们的房屋中和周围。这些房屋中有许多是家庭在努力支付房租的租金。联邦驱逐令原定于2021年1月底到期，房东们也希望能有所缓解，因为他们不得不负担自己的住户和房客的住所在抵押，保险和财产税方面的费用。

在美国的救援计划(ARP)是拜登总统的新的$ 1.9万亿刺激包，将提供房客和房东金融救助的一大块。拟议的法案划拨了250亿美元的租金援助和50亿美元的公用事业援助资金，但还强行再次驱逐，直到2021年9月底。鉴于驱逐令仅限于联邦担保的房地产，这些借款人也有资格通过以下方式获得宽容2021年9月，在撰写本文时，众议院已通过ARP，正在等待参议院投票。

一揽子刺激计划将为今年1月成立的“紧急租金援助”计划额外提供250亿美元(总计500亿美元)。每个州和城市还可以创建自己的独特程序，因为它们可以增加联邦法规设定的最低要求。多数州在第一份刺激法案通过后于2020年中创建了他们的计划，并期望可用资金有限。刚起步的计划现在已经提供了巨大的资金流出，因为各州至少收到了2亿美元，而最大金额则根据每个州的人口比例进行分配。这些资金专门用于帮助租户支付其未偿租金，以减少估计的租金。全国各地的房东要承担700亿美元的回租租金。

房东如何从这些程序中获得最大收益

如果您是房东，则应尽可能使用联邦和州计划，但是了解提供租金援助的各个计划之间的不同要求很重要。程序的差异似乎围绕以下主题融合在一起：

1.仅在拖欠租金时支持租金，或者也包括未来租金。

2.房客或房东可以拖欠的月份数来申请资金。

3.可以多次申请或一次申请。

4.申请基于彩票或先到先得的原则。

5.自我认证或审查过程。

6.房东的参与是强制性的，也可以不是强制性的。

针对前四个差异，全国低收入住房联盟组织了一个不错的电子表格，用于审查所有州计划并将其分解为许多功能和局限性。随着计划获得额外的资金，需求有可能会改变并变得更加灵活。允许支付未来租金并能够多次申请的程序是最灵活的，而由于拖欠租金可以支付的月数限制了这种情况。随着资金扩展最初的期望，当前使用彩票系统的程序可能会更改为先到先得的原则。考虑到这一点，在申请资金之前，请确保跟上所有更改并确认您满足任何必要的要求。

各种程序之间的最后两个区别值得仔细研究。

自我认证

自我认证似乎是更大的区别。自我认证的依据是个人受到流行病和家庭收入水平的影响程度。认证要求申请人提供证明收入水平的文件，这将有助于避免任何不当的奖励，但也会减慢该计划提供急需资金的能力。不需要自我认证的程序的常用文档包括：解雇通知书，休假信，工作时间减少的证据，甚至是显示与大流行相关的费用的医疗费用。在开始寻求援助的过程之前，请确保按顺序准备好这些文件。

房东参与要求

最后，房东参与的要求很少，但确实存在。这些要求各不相同，涉及到房东做出让步，同意不驱逐，或在某些情况下，宽恕部分回租，这意味着房东将保留该账单。尽管这使房东陷入困境，但这样做是有道理的，因为社区不想给房东很多钱，只是让他们转身并随后驱逐房客。但是，联邦计划允许地方计划支付所有欠款，因此要由地方计划做出必要的调整以支持房东。

不幸的是，业主在全国范围内承担了大部分租金债务，几乎没有援助。银行为房东提供了一些免税额，以重组债务，但这绝不表示银行宽恕了贷款。债务重组采用未偿还的利息付款(包括费用)，并将其添加到贷款的未偿还总余额中。有时，这需要进行利率调整。宽恕租金意味着房东要承担租金债务并“消除债务”。房东应尽力避免债务重组，如果可能的话，但比取消抵押品赎回权更好。如果他们进行了重组，则可能会进行利率调整，但始终将利息放在所欠总额的末尾。这不是很好，但是再次，

尽管房东的头衔可以追溯到农奴制时代，但这并不意味着这份工作具有同样的富豪气息。根据汉密尔顿项目研究，单户租金的房东中有三分之一来自中低收入家庭，其中20%的收入来自房租。无论是由于行业贸易而成为房东，还是利用房地产投资来增加退休储蓄，房东社区都有一些可用的间接资源，具体资源因地区而异。