随着LVR限制更高水平的住宅建设以及最终更高的利率开始 奥克兰可能导致房地产市场下跌

房地产网站Realestate.co.nz的最新数据显示，随着奥克兰最终开始降温，奥克兰可能会导致住房市场下跌。

传统上，3月是住宅房地产市场一年中最繁忙的月份，这意味着2月通常是新上市房屋中最繁忙的月份。

Realestate.co.nz在2月收到了10,736条新房源。与去年2月相比，增长了1.8%，是自2018年以来2月新上市数量最多的月份。

但截至2月底，Realestate.co.nz网站上总共只有15829个住宅房源，比2020年2月下降了24.2%。

自2007年开始记录以来，这是2月份该网站上可出售的住宅物业数量最少的一年。

新上市数量增加，而总库存处于创纪录的低位，这一事实反映了当前市场的活跃性和供应紧张。

然而，仔细观察后发现，奥克兰与该国其他地区之间存在显着差异。

Realestate.co.nz在2月份从奥克兰地区获得了4363笔新房源，比去年2月份增长了11.3%(有关完整的地区数据，请参阅下面的第一张图表)。

这是自2012年以来2月份奥克兰新房源的最高数量。

但是，2月份该国其他地区(不包括奥克兰)的新房源较去年同期下降了3.7%。这是2月份以来的最低水平。

纵观所有地区，趋势是奥克兰，奥塔哥/奥塔哥中部和吉斯伯恩的新房源增长强劲，但在其他地方则基本持平或呈下降趋势。

而且在已经显示出增长的地区，这个数字还很小。

因此，几乎所有新增房源的增长都来自奥克兰地区。

在网站上，奥克兰与全国其他地区之间存在相似的差异。

2月底在Realestate.co.nz上有7196处奥克兰物业可出售，比去年2月下降9.2%(有关完整的区域数据，请参阅下面的第二张图表)。

相比之下，新西兰其他地区(不包括奥克兰)则为8633，与去年2月相比下降了三分之一。

这也意味着奥克兰占2月底Realestate.co.nz上所有待售住宅物业的45%。

这些数字表明，尽管奥克兰待售物业的供应仍然偏紧，但远不及该国其他地区。

而且，与奥克兰其他地区相比，供应更能赶上需求，新西兰统计局最近的数据也表明，住宅建筑许可的强劲增长主要是由于奥克兰的活动所致。

由于住房抵押贷款对价值比率的限制再次成为房地产市场的特征，并且许多预测者都对利率施加了上行压力，最终开始介入，市场降温很可能即将到来。

当它到达时，它很可能会首先降落在奥克兰。