澳大利亚房地产买家面临房价的完美风暴
来源： 2021-03-02 17:05:22
澳大利亚的潜在购房者正面临着一场“完美风暴”，这些经济因素正以近二十年来最快的速度推动房价上涨。
昨天，房地产研究公司CoreLogic透露，房屋价格在短短一个月内飙升了2.1%，是自2003年以来的单月最高增幅。
卖家被大量的报价所吸引，银行欢迎新客户前来，利率处于历史低位。
Canstar Group金融服务主管Steve Mickenbecker说，对房地产的需求达到了高潮。
“这是房价的完美风暴。在供应方面，到2020年新上市的房屋数量远低于前四年，并且由于房屋市场上市前或上市不久就吸纳了库存，现在的总上市量也有所下降，” Mickenbecker先生说。
“船东不愿将房屋以高当前价格推向市场，因为担心他们会错过这艘重新驶入的船只。”
如果历史上的低现金利率和有限的供应还不够，那么还有一个人为的心理怪癖会挤在价格加速器上：FOMO，或者担心错过这一机会。
米肯贝克说：“由于政府的激励措施和低利率刺激了首次购房者和房屋建造者匆忙进入市场，人们对房地产需求的担心已经超出了人们的预期，担心错过这一市场会成为一个强大的心理驱动因素。”
如果澳大利亚房屋价格的增长继续以目前的快节奏发展，我们可能会看到储备银行被迫将利率从目前的0.1%上调。
米肯贝克说：“储备银行预计不会在三年或三年以上提高现金利率，但除非房地产价格能够放慢，否则它必须开始寻找某种方式来施加刹车。”
“首次购房者和新建房屋是房地产购买的主导者，而不是投资者，因此储备银行不能像以前一样，要求APRA以放贷上限为目标投资者。”
Finder的消费者研究主管Graham Cooke预测当前的增长势头良好：由40位专家和经济学家组成的小组预测，未来两年内平均房地产价格平均将增长12%。
库克说：“在未来两年内，悉尼普通房屋的价值将增加超过12万澳元，短暂的'负担得起的'价格似乎正在结束。”
“澳洲统计局列出的澳元中位收入为49,805澳元，因此，仅在海港市居住两年，海港市的房主收入将比平均收入高22%。”
西太平洋银行(Westpac)的经济学家比尔·埃文斯(Bill Evans)和马修·哈桑(Matthew Hassan)更加看涨。
他们认为，到2021年和2022年，房价将总共上涨20%。
埃文斯先生和哈桑先生上周表示：“我们现在预计，到2021年，全国住宅价格将上涨10%，而这一步伐将在2022年持续下去。”
“利率上升创纪录的低利率支撑着借款人的信心;借款人对此有信心的期望是，未来几年该利率将保持低位;信贷供应充足;经济状况的好转，因为疫苗的推出有望带来大流行病。结束并推动信心的持续提升。”
但是所有的好事都必须结束，米肯贝克尔先生认为，随着租房者搬进他们的第一套房子释放出的供应，“市场力量”将最终制止。
“市场力量最终必定会放慢需求的步伐，但我们必须看到房地产清单的增加才能使我们达到这一点。供应必须来自投资者，他们将在首次购房者留下进一步空置的情况下感到热度。紧随其后，但投资者可以获得可观的资本收益，而无需紧迫的住房需求。”米肯贝克尔先生说。
“在这一切解决之前，买家将承受很大的压力，储备银行将在寻找断路器。”
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