利率上升可能使抵押贷款需求旺盛

计划申请抵押贷款的购房者可能想赶紧在春季购房旺季以大量优惠关闭窗口之前。

尽管抵押贷款利率仍然很低，但抵押贷款利率已经开始上升，并有望在今年晚些时候进一步上升。根据Bankrate.com对贷款人的全国调查，30年期固定利率抵押贷款的平均成本从上周的3.05%上升至3.18%。

购房者和房主一直在利用创纪录的低抵押贷款利率来降低他们的每月抵押贷款支付额。但利率上升表明需求回落。

根据抵押银行家协会截至2月19日当周的每周抵押申请调查数据，抵押贷款申请较一周前下降了11.4%。

“抵押贷款利率在过去八周中已有六周上升，上周基准30年期固定利率攀升3%以上，达到2020年9月以来的最高水平，”抵押银行家协会经济与金融部副总裁乔尔·坎(Joel Kan)说。行业预测。“由于这些较高的利率，总体再融资活动下降了11%，至2020年12月以来的最低水平，但仍比一年前增长了50%。此外，得克萨斯州严冬的天气影响了许多家庭和贷方，导致上周该州购买和再融资申请下降了40%以上。”

坎补充说：“该国大部分地区的房地产市场依然强劲，上周的活动比去年同期增长了7%。购买申请的平均贷款规模增加到创纪录的418,000美元，这与库存水平极低导致的房价加速增长保持一致。”

国家房地产经纪人协会首席经济学家劳恩斯·云(Lawrence Yun)说，经济正在显示出令人鼓舞的好转迹象，尤其是鉴于已经有数百万人接受了Covid-19疫苗接种。不过，他警告说，长期利率将很快上升，部分原因是经济前景转好，也归因于通货膨胀预期的提高和预算赤字的增加。

他说：“我不认为抵押贷款利率会升至令人震惊的水平，但我们应该准备至少增加小数点或小数点后两位。”

单户住宅的住房许可连续八个月持续增长。根据云的说法，这是一个很好的信号，表明住宅房地产市场的供需失衡可能会在2021年中之前缓解。

他说：“在冬季期间很少有新的上市之后，春季和夏季的库存也将出现自然的季节性增加，”。“这些趋势，加上房屋建筑的预期增加，将提供急需的供应。”

房地产经纪人称，2月的严冬使德克萨斯州陷入瘫痪，使该国大部分地区都遭受了一系列背靠背的暴风雨的袭击，这正在影响房地产市场，房地产市场已经因创纪录的低价房屋而陷入困境。 .com截至2月20日当周的每周住房趋势报告。

realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)表示：“由于该国大片地区接连遭受冬季暴风雨袭击，上周将房屋出售的房屋销售者数量下降了较大幅度。”“房价中位数的不断上涨没有间断，而且房屋供应似乎在风暴的冲击中首当其冲，我们预计，供需失衡将在房价上涨中继续发挥作用。”

新上市房屋的数量(衡量卖家出售房屋的数量)继续落后于去年的速度，结束了本周同比下降35%的局面。Realtor.com预计三月和四月会有新的房源增加，因为传统上他们将进入春季购房季节。

Realtor.com的《住房市场复苏指数》显示得克萨斯州奥斯丁市的市场已经恢复甚至超过了先前的趋势。丹佛圣安东尼奥;截至2月13日，加利福尼亚河滨和萨克拉曼多的复苏最为明显。