Will Lombard：商业房地产将从创新需求中受益

来源：新浪 2021-02-25 20:22:48

在大流行开始时，房地产所有人和开发商的情况非常紧张。在每个月的第一天，我们都不知道房租支票是否会到来，如果有，房租是否会清除。并购交易压力很大，毫不奇怪，一些交易失败了。就是说，几乎我们所有的工业租户都被认为是必不可少的企业，幸运的是，我们能够从所有这些企业中收取租金。几个月后的现在，情况似乎已经稳定下来，供应链比以往任何时候都更加重要。只需看看前门的箱子数量即可。

显然，实体零售受到了巨大的冲击，谁知道未来几年的办公空间会是什么样子。但是有一些好消息。我的房地产经纪人朋友说，房地产市场正在蓬勃发展，人们离开人口稠密的州(例如纽约和加利福尼亚州)来支持乔治亚州相对较低的生活成本。随着公司转向在国内生产商品，并避免从中国进口商品和材料(否则将流经西海岸)，萨凡纳港口日益成为亚特兰大成为物流枢纽的重要推动力，应该从中受益。

此外，我们的《财富》 500强企业中的大多数租户已经计划将材料的安全库存增加至少5%，以确保他们不会耗尽关键的消费品。仅此一项，就相当于全县新需求的4亿到5亿平方英尺。电子商务上的数字惊人。5月，在线支出同比增长77%，达到825亿美元。在线支出每增长10亿美元，将需要125万平方英尺的额外仓库空间。我们将在工业市场上经历一波崭新的建设浪潮。