华发42.11亿竞得上海静安商住地 溢价1.25%

华发42.11亿竞得上海静安商住地 溢价1.25%

10月29日，经过18轮竞价，太仓华仁房地产开发有限公司(华发)以总价42.11亿元竞得上海静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块，楼面价52834元/平方米，溢价率1.25%。

据了解，静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块规划用途为居住用地及商办、文体用地，出让面积约为2.83万平方米，起始价约41.59亿元。其中，38-01地块的容积率为3.0,39-01地块的容积率为2.63。

此外，据观点地产新媒体此前报道，10月20日，据上海土地市场网披露，俊发集团以底价1.31亿元竞得了位于上海青浦区的一宗“城中村”改造项目用地。

该地块名称为青浦区徐泾镇育才路北侧A2a-04b地块(“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇)，竞得者为俊发旗下的上海新徐泾城实业有限公司。

资料显示，该地块总用地为5878.2平方米，土地属性为商办用地，容积率为2.5，最终成交楼面价为8900元/平方米。

融创21.46亿摘上海杨浦区纯宅地 楼面价7.08万元/平米

10月29日下午，上海市土地交易市场举行了杨浦区定海社区D1-5地块(定海路街道152街坊)现场竞价活动，最终由融创竞得该宗地块，成交价21.46亿元，成交楼面价7.08万元/㎡。

资料显示，该宗地近地铁12号线爱国路站，东至爱国路、南至顺平路、北至周家嘴路，地块用途为普通商品房(住宅)，地块面积1.21万㎡，容积率2.5，规划地上计容建筑面积3.03万㎡，其中保障房比例为5%，同时中小户型(≤100㎡)占比为80%，限高80米，起价18.8亿元，楼面起价6.2万元/㎡。

华润25.57亿元夺南宁江南区综合地块 含9幅涉宅用地

10月29日，华润置地宣布竞得广西南宁江南区亭洪路以南、南建路以西一幅综合地块。

观点地产新媒体了解，地块最终出让价为底价，金额25.57亿元。

资料显示，该地块由10宗地组成，包括8幅商住用地，1幅商业兼商务金融用地，以及1幅商住兼商业和商务金融用地，总出让面积为19万平方米。

其中，8幅商住用地出让面积14.91万平方米，容积率>2.0且≤3.1(零售商业占总计容建筑面积的比例为2%-3%，其余为住宅)。

而1幅商业兼商务金融用地出让面积9088.16平方米，容积率>2.5且≤3.5(零售商业占总计容建筑面积的比例为25%-40%，其余为商务设施)。

1幅商住兼商业和商务金融用地出让面积3.18万平方米，容积率>3.5且≤4.5(其中零售商业占总计容建筑面积的比例为36%-40%，商务设施占总计容建筑面积的比例为15%-20%，其余为住宅)。

万科19.7亿元夺济南历城3宗住宅及商务地块 将建设科技产业园

10月29日，济南市公开出让13宗地块，总出让面积约58万平方米。

观点地产新媒体了解，其中万科以底价19.7亿元摘得历城区雪山片区凤岐路东、飞跃大道南、世纪大道以北区域内A11、A13、B2三宗地块。

资料显示，A-11地块出让面积5.34万平方米，为城镇住宅用地，容积率1.0-2.0，地块起拍价7.5亿元。

A-13地块出让面积7.63万平方米，为城镇住宅用地，容积率1.0-2.0，地块起拍价3.05亿元。

而B-2地块出让面积3.26万平方米，为商务金融用地，容积率1.2-2.5，地块起拍价2.03亿元。

根据出让文件，历城区政府拟在上述3宗地块内打造围绕住房城乡建设事业绿色发展的科技产业园，并建设国家级科研创新平台。因此地块竞得人须配合历城区做好产业引入工作。

北京102亿元挂牌怀柔新城商住地及海淀区玲珑巷商地

10月29日上午，北京挂牌两宗地块，一宗为位于怀柔区杨宋镇怀柔新城08街区的商住地，一宗为位于海淀区玲珑巷地区的商服商业地，总建设用地面积26.45万㎡，总起价102.04亿元。

观点地产新媒体了解到，怀柔区商住地编号为京土整储挂(怀)[2020]041号，建设用地面积21.27万㎡，最大建筑控制规模 51.92万㎡，起始价44.99亿元，保证金为9亿元。目前土地开发程度为六通一平。

海淀区商服商业地编号为京土整储挂(海)[2020]042号，建设用地面积5.18万㎡，最大建筑控制规模18.48万㎡，起始价57.05亿元，保证金为11.5亿元。目前土地开发程度为四通一平。

两宗地块挂牌竞价起始时间均为2020年11月18日。

另于10月23日，北京市规划和自然资源委员会挂牌2宗海淀区棚户区改造预申请地块，编号分别为京土整储预(海)[2020]014号、京土整储预(海)[2020]015号，地块总起始价118亿元。