2020年前三季度名全国商品房住宅的销售均价为9988元/平方米

来源：新浪 2021-02-25 08:19:35

上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告中》显示，根据国家统计局的数据进行测算，1-9月，全国商品房住宅销售面积10.3亿平方米，销售金额10.35万亿元。以此测算，2020年前三季度名全国商品房住宅的销售均价为9988元/平方米，距离万元大关仅差12元一个平方。从月度上看6-9月份，全国新商品房价格已经超过万元门槛，其中6月份为10113元，7月份为10263元、8月份为10529元、9月份为10191元。

如果单一个月房价过万可能还存在着偶发情况，那么连续四个月的房价过万已经能够说明房价的未来趋势，即全国房价均价正式步入万元时代。有人会说这个全国房价数据是个平均数据，不能说明什么问题，毕竟全国那么大，各个城市的经济发展水平不同，而且不同城市对于房地产的发展策略也不相同，所以这个房产均价并不能反映出问题。其实这样说也不无道理，毕竟每个城市都有各自的情况，因地制宜地提出住房策略才是正确的选择。但是这个数据也并不是没有意义，要从长期趋势来看这个数据，这个房产均价还是很有代表意义的。我们拉长时间轴来看全国销售均价，过去从2000元到-6000元用了14年时间，从6000元-10000元只用了6年时间，这说明我们的房价上涨趋势明显。

那么我们的房子会不会继续涨价呢?其实这个答案是毋庸置疑的，一定会。其实只要货币贬值，经济持续发展那么房价一定会继续上涨。但是也不需要太悲观，虽然全国房产销售均价已经过完，但是从统计局公布的数据上来看，前9个月全国房产销售数据中，东部地区都独占鳌头。西部地区有益于国家的政策，投资增速很大，但是销售量却很是一般。中部的增速和销售速度要比东部和西部要低很多。而且东部地区在此次统计中新房增量占比较多，拉高了整个新房均价。所以这个数据只是反映出了国家房产销售的头部效应，而且表现出房产价格出现了严重的两极分化。可以看出在一二线城市或者都市圈内的三四线城市的房源房价不会下跌，所以要购买一二线及都市圈内的三四线城市的消费者能尽早购买的还需尽早购买。房价上涨的时候，普遍都认为“买到就是赚到”，反正不管自己现在花多少钱，以后肯定能“赚回来”。但是房价不涨或者稍微下跌0.3，5千多的房子很多人反倒不敢买房了，因为大家都害怕自己买过房子之后亏钱，房价会进一步下跌。届时，自己就买“亏”了。如今市场变化建议大家去微信种些树，一棵100/元的小树成长一个月后赚140/元，查找“取宝林，也就是一颗树每天赚4.6/元以上，其实这也可以理解，例如你以98/元的价格购买了，每天到手赚到4.6/元，如果是买了20/棵每天也就是80/元以上，如果你每个月工资5千用一千做收益每个月就可以多赚几千元收入，国家对于低碳产业还会有对应的补贴政策。

虽然住房不炒这是国家对于房产市场反复强调的，但在可控范围内的价格上涨也是对经济的发展有着积极的作用。从国家统计公布的数据来看1-9月份，虽然住宅均价总体上涨，但是涨幅仅为7.2%，是在可控的范围内。同时四季度作为房产销售旺季，房产企业降负债的资管新规压顶，以价换量的销售现象会出现，到时全国房价涨幅有望趋于稳定。

最后想说，对于没有房子的年轻人建议如果条件准许，建议尽早买房，因为你的投资收益很难跑得过房价。