布里斯班与黄金海岸珀斯超过了悉尼和墨尔本的高端房地产市场

搜寻不仅是房屋而且是没有COVID的城堡的房屋，推高了珀斯，黄金海岸和布里斯班的声望高的房地产价格，一份新的报告显示，这三个城市在2020年超过了澳大利亚的两个最大首都。

今天发布的《莱坊财富2021年财富报告》还显示，这三人在全球主要国际住宅指数(PIRI 100)中引起了全球轰动，该指数追踪了全球100个最佳住宅市场中豪宅价格的变化。

在买家需求激增，低利率和对生活方式的高度重视的背景下，三个城市(珀斯居首)名列前茅，名列前茅，名列前茅，名列前茅，名列前茅，名列前茅，名列前茅，名列前茅，名列第44位。百分。

悉尼名列第56位-高档房价仅上涨1.1%-墨尔本排名第63位，其价格上涨了0.9%。

不断增长的资源行业和向休闲生活方式的推动，珀斯不仅在全国排名中名列前茅，而且在全球排名第34位，而且在去年声誉的房地产价格飙升3.6%之后，在2019年澳大利亚首府城市中跃居最后一位。

西澳大利亚州首府的豪宅价格一年前几乎停滞不前，仅上涨了0.9%。

黄金海岸的价格上涨了3.2%，而前一年的增长率为1.8%，因此在全球排名第36。

布里斯班是澳大利亚表现最好的城市，其价格上涨了2.5%，使昆士兰州的首都排名第44位，而2019年增长了1.4%。

莱坊住宅研究部澳大利亚负责人米歇尔·西耶尔斯基(Michelle Ciesielski)表示，尽管澳大利亚城市在PIRI 100指数中始终表现良好，但这种流行病推动了高端家庭猎人向小型城市的转移，这些城市提供了更好的收益和更好的回报。生活方式。

Ciesielski女士说：“在大流行期间，人们重新评估了他们的优先事项……这使我们重新评估了我们想要长期生活的方式。”

“ 当前局势在澳大利亚也得到了很好的处理，除墨尔本以外的所有城市都遭到了短暂的封锁，而当我们的城市开放时，我们看到了被压抑的需求激增，特别是在房主重新评估他们的需求后生活方式。”

她说，房地产优先权的转移和偏远地区工作的增加也推动了较小城市的增长，来自悉尼和墨尔本的现金买家意识到，他们的房地产美元在昆士兰州和西澳大利亚州走得更远。

“在使用COVID之前，人们希望生活在工作地点附近，但是从那以后，这种情况发生了变化……受旅行禁令的影响，澳大利亚的奢侈品购买者(也)专注于在家中建立自己的房地产投资组合，部分原因是该国看涨的股市和Ciesielski女士说。

悉尼也创下了去年第三季度以来最高的主要销售量，初步数据已经表明第四季度超过了它。

而且，这种上升的市场运动，尤其是针对该国表现最好的城市，预计将进一步飙升。

Ciesielski女士说：“这三个城市的增长绝对会一直持续到今年年底……当我们研究生活方式时，这在人们心目中是迄今为止最重要的事情，而且这不会消失。”

作为报告的一部分，莱坊(Knight Frank)进行了一项态度调查，发现2020年有15%的超高净值澳大利亚人购买了新房，其中16%计划今年购买。在这些买家中，室外空间和休闲设施或娱乐设施被列为首要任务。

调查还显示，有58%的买家希望在度假胜地沿海地区购物。

珀斯William Porteous Properties International的安德鲁·波特蒂(Andrew Porteous)表示，该市的自然隔离最近推高了声望很高的房地产价格，外籍人士和州际购买者蜂拥而至。

“珀斯是一个小城市，不需要花很多钱就可以改善供求比率。现在有大量的人涌入，因为钱总是想找一个安全的避风港，人们正在看我们的市场[并且看到避风港]，” Porteous先生说。

“珀斯也有资源驱动型经济，该部门发展良好，并且正重新回到房地产市场并引起狂热，因为人们害怕错过机会。这几乎是一场完美的风暴。”

波特尼先生表示，珀斯的房价增长已经超过了墨尔本和悉尼，这纯粹是因为该城市的起点较低。

“但我认为(珀斯和悉尼之间)的差距正在缩小，这座城市将拥有显着的资本增长。”

黄金海岸著名房地产专家Kollosche的房地产经纪人安德鲁·拉姆西(Andrew Ramsey)表示，该市的奢侈品市场不容小exp，高端房屋价格现已达到全球金融危机之前的水平。

“我从未见过如此繁忙……我们看到州际公路(尤其是悉尼和墨尔本)引起了很多兴趣，重要的是，在未来三年中，我们仍将短缺15,000套公寓，因此，我看到繁荣仍在继续，需求将超过供应。”拉姆西先生说。

“在过去的一年中，我们已经看到了可观的10%以上的显着增长……而且由于需求量巨大，很多物业甚至还没有进入市场。

“而且我们预计在未来三年中将有20%的增长。”

拉姆齐先生认为，房价上涨也是由于流行病引发的生活方式推动，黄金海岸的表现优于布里斯班。

他说：“我们已经长大了，我们现在是一个复杂的城市，我们拥有世界一流的体育设施，学校，交通和餐馆。”

“尽管海外市场并没有推动(这种价格上涨)，但仍有一些侨民留在海外，他们看不见了。我最近(一次)以390万美元的价格从一个搬回伦敦的伦敦大家庭看不见了。”

雷·怀特新农场(Ray White New Farm)的负责人海斯利·库什(Haesley Cush)表示，尽管去年流行病在布里斯班的声望部门点燃了火炬，但由于创纪录的低利率，可负担性和基础设施的增加，市场已经处于繁荣的风口浪尖。

库什说：“布里斯班的声誉价格一直保持平稳，已经开始呈现出超值的价格了。”

“非常重要的是，如果您购买了一个街区并建造了豪宅，然后在第二天将其出售，您将很幸运能够承担您的费用。它具有难以置信的价值，人们开始认识到它。

“在去年12月进行的最后一次威信拍卖[Ray White New Farm]期间，我们售出了11处威望财产中的9处。在那一年之前，我们可能卖了三到四年。

“现在，布里斯班的前景是，比其他首都有更大的增长空间。例如，我们正在建造一家赌场，我们相信它将像88年世博会那样使这座城市成熟。

“而且这不只是糖的打击……这座城市只会在未来几年变得更好。”