1月房价环比涨幅有所扩大

来源：中国证券报 2021-02-24 08:40:53

国家统计局23日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，1月，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

分析人士表示，在资金面及市场预期共同作用下，1月楼市继续升温。下一阶段，旨在平抑房价上涨的调控政策可能加码并细化。

一线城市二手房价环比上涨1.3%

绳国庆介绍，据测算，1月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

据测算，1月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

热点楼市调控加码

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，1月楼市升温是资金和预期共同驱动的结果。资金方面，前期宽松货币环境下部分资金外溢到楼市，带动部分城市尤其是一线城市核心区域需求升温。预期方面，楼市升温正刺激购房者加快入市，进而加大市场供需矛盾，促使价格更快上涨。

随着热点城市楼市升温，特别是“打新热”“二手房跳价”等现象在多地上演，政策趋严趋紧的态势在2021年初以来变得更加显著。

“热点城市正持续加大调控力度。随着市场热度变化，不排除会进一步出台更为严格的政策。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，1月以来，一线城市中深圳、上海“堵漏洞、控金融、打炒作”的信号十分明显，北京也强化了对房地产市场的监管。

中原地产研究中心统计数据显示，今年以来各地对房地产市场的调控已多达70次。其中，1月累计发布房地产调控政策40余次；2月中上旬，各地进行的房地产调控20余次。

交通银行金融研究中心研究专员夏丹称，目前房地产调控政策的覆盖面更广，方式更多样，未来旨在平抑房价较快上涨的政策仍可能加码和细化，房价上涨势头有望在政策作用下逐渐趋于平缓。

张波认为，一线城市的房地产市场调控政策效果正逐步显现。预计未来一段时间，一线城市楼市交易量和热度将保持一定的水平，但不会出现房价持续大幅上涨的情况。