当前局势如何影响英国和海外住房市场的房地产价格
来源： 2021-02-23 16:08:14
去年，包括中国，德国，香港，新加坡和英国在内的一些国家的普通家庭的房价已经变得更加负担得起。
健康保险提供商Aetna International的研究发现，英国的租金和住房市场在2020年初一直保持稳定增长，但在2020年中期出现逆转，在大流行的第一波达到顶峰时逆转了预期的涨幅。
报告指出：“虽然总体变化很小，但租金的吸引力降低了，而购买房屋的能力更强。”
但是，它表示，政府在2020年中期冻结印花税将在2021年3月结束时如何影响房地产市场还有待观察。
在德国，租赁和购买市场均低于预期。价格收入和抵押贷款在收入中的百分比均下降了0.7%，而主要城市内外的价格租金比分别下降了0.9%和2.9%。
由于这种购买物业目前比出租更有利，考虑到短期行动，报告将其标记为外籍人士的潜在问题。
它补充说：“德国对第一波当前局势的积极反应很可能是对德国住房市场影响相对较低的原因，而德国住房市场受到的影响没有英国等类似国家那么严重。”
报告显示，相对而言，中国的房价正在下跌。如此低的价格可能解释了2020年的新闻报道，这些报道表明中国的销量正在迅速增长。这可能是由于买家利用负担得起的抵押贷款。
同时，香港保持了稳定的购房和租赁市场。但是，到2020年，租赁市场的增速放缓，价格收入比和抵押贷款在收入中的比重均超出了预期趋势，从2019年中期到2019年中期，价格收入比下降了11.9% -2020。
结果，许多家庭的平均收入增加了买房的负担能力。
相反，菲律宾的价格收入比增幅最大，从23.63增至29.92。这意味着房价几乎是家庭平均收入的30倍
法国和印度尼西亚的房价也相对于平均收入有所上涨。
在印度尼西亚，自2019年中以来，抵押贷款在收入中所占百分比增长了58.9%，房价收入比增长了41.3%，这使得在大流行期间普通家庭无法负担得起住房。
报告称，印度尼西亚在2020年的当前局势感染率稳定增长。再加上经济不景气，住房可负担性可能继续受到这些综合情况的影响。
在美国，到2020年中期，美国城市中心地区的价格/租金比率(房价与年化租金的比率)已经非常明显地增长，导致该数字每年增长16%以上。按年。这表明市场倾向于租赁而不是购买。
“尽管当前局势显然对全球住房市场产生了巨大影响，但在经济稳定之前，将很难全面评估由此带来的变化，”安泰保险国际客户业务高级副总裁Caroline Pain指出。
“希望移居国外的移民应该考虑政府为目的地国家的住房市场提供支持所采取的措施。
她说，最重要的是，外籍人士应优先考虑家人的健康和福祉，因为搬迁到新国家是“生活的重大改变，即使没有全球流行病也是如此。”
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