研究人员一直怀疑房屋价值下降与纵火发生率上升之间存在联系
来源：搜狐 2021-02-22 13:19:17
长期以来，研究人员一直怀疑房屋价值下降与纵火发生率上升之间存在联系，但他们缺乏有力的支持证据。现在《风险与保险杂志》上的一项新研究声称，有证据表明该理论是真实的。
辛辛那提大学房地产学助理教授迈克尔·埃里克森(Michael Eriksen)和佐治亚大学保险学教授詹姆斯·卡森(James Carson)仔细研究了1986年至2010年美国消防局记录的480万起火灾。他们发现，根据这项研究，在六个月的时间里，当地住房价格下跌了10%至15%，与每百万居民增加3.8起大火有关。研究人员指出，价格下降还归因于由于纵火或事故导致个人起火的可能性增加了2.2%。纵火案在俄亥俄等州更为常见，在该州，抵押贷款人可以起诉房主在丧失抵押品赎回权后收回损失。
但是，纵火可能难以证明。MarketWatch专栏作家Elliot Blair Smith进一步检查了三大保险公司(Allstate，Liberty Mutual和Nationwide Mutual)的监管备案，以确定是否存在关联。他研究了2007年和2008年金融危机最严重时期前后的火灾和房主保险损失。他发现，三大主要保险公司在火灾和房主保单中的索偿与保费比率在2008年有所上升。损失从两年前的41%跃升至2008年已付保费的79%。Liberty和Nationwide的索赔额也增加了类似的数量。这与2007年1月至09年间全国房屋价格下跌了18%相吻合。
布莱尔还发现，保险索赔在2011年和2012年再次飙升，2010年1月至12月间房价下跌了7.5%。Allstate发言人贾斯汀·赫恩登(Justin Herndon)告诉MarketWatch，“我们无法验证或推测”纵火与房价之间的关系。但是，他说，近年来公司确实经历了“随着房屋价格上涨，火灾索赔的相关减少”。
尽管如此，研究人员对解释国家数据仍需谨慎。房地产市场各不相同，某些地区房价达到高峰和下降的时间也可能不同。根据美国酒精，烟草，火器和爆炸物管理局的数据，纵火案在2015年导致将近10亿美元的财产损失，570人死亡和1677人受伤。
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