开发商将重点放在经济适用房上
来源：搜狐 2021-02-21 20:21:14
由于高端项目停滞不前，建筑商希望通过利息补贴计划获利
开发商希望通过将公寓定位在“负担得起的”市场中，来兑现Pradhan Mantri Awas Yojana宣布的信贷挂钩补贴计划(CLSS)。
，因此，经济适用房-价格低于房屋₹ 50万卢比-似乎是本赛季加尔各答开发商的味道。
市场变化
通常，经济适用房在不同市场中具有不同的含义。例如，一间卧室的公寓在售价孟买市政区₹ 70万卢比实惠按照当地市场，而在加尔各答以下任何₹ 50万卢比被称为实惠。
Magma Housing Finance总经理兼首席执行官Manish Jaiswal表示：“由于高端项目停滞不前，开发人员正在转向HIG或MIG项目。”
高纬环球(Cushman&Wakefield)6月的一份报告称，在2016年4月至2017年3月期间，可负担部分(占1,08,200个中的32,300个)在总发射量中的比例已从25%(占1,17,650个中的29,325个)提高到30%。 )在2015-16年同期。高端和奢侈品市场的份额下降了。
需求稳定
BGA Realtors的执行合伙人Rajib Ghosh 也持相同的观点，该合伙人主要从事低于300万卢比的住房项目。据他介绍，低价单位通常是用户驱动的，因此它们的需求或多或少保持不变。
“大多数开发商都试图通过进入经济适用房领域来对冲自己。举例来说，一个球员谁卖的高档公寓₹ 1亿卢比以上，现在正寻求出售价格为公寓₹ 50万卢比。近年来，对此类装置的需求一直很高。”他告诉BusinessLine。
新玩家
进入中等收入市场的伊甸园房地产集团(Eden Realty Group)于7月在该市北部边缘的巴拉那加(Baranagar)试行了500套可负担房屋。价格低于300万卢比的公寓被超额认购了五倍。
加尔各答的轨道小组就是另一个例子。迄今为止，该小组主要专注于高端项目。
据董事Arihant Parakh称，该公司计划进入“经济适用房”领域。他说：“我们尚未弄清公寓的位置和价格。”
该集团悉举例来说，似乎已经保留了其首要重点的“经济适用房”段，与大多数价格低于其单位/公寓₹ 60十万。该公司总经理桑杰·贾恩(Sanjay Jain)说：“我们提供的产品中有98%位于负担得起的领域。”
然而，银行家和住房金融公司认为，“负担得起的”一词被宽松地用来乘搭利息补贴(通过CLSS)。
市场人士说，不论公寓的价格，该CLSS方案是提供给谁符合标准，如低于年收入的任何用户₹ 18十万，他/她的第一套公寓，等等。
Mahindra Rural Housing Finance的医学博士Anuj Mehra指出，要使住房单元“负担得起”，理想的价格应该是购买者年收入的7-8年。
这意味着，如果加尔各答的司机每月收入 10,000 卢比，那么八年后他的总收入将达到 100万卢比，即他所能负担的理想财产价值。
他补充说：“不幸的是，由于无法获得土地或延迟批准，这些类别的供应减少了。”
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