随着价格下降和租金下降收益率上升格拉德斯通的特价商品大量涌现

房地产价格已跌至Gladstone的最低点，为寻求廉价交易和轻松收入来源的投资者创造了一些非凡的机会。昆士兰中部城市的房地产经纪人说，有可能以7.5万澳元的价格购买一个投资单位，并以每周140澳元的价格直接出租，并有机会在租赁结束时将租金提高20%。

雷·怀特·格拉德斯通(Ray White Gladstone)董事安德鲁·艾伦(Andrew Allen)表示，该地区的租赁空间非常宝贵，导致空置率仅为0.6%，这给非常紧张的市场带来了压力。

艾伦说：“如果您在格拉德斯通租用的物业，每周的租金为200美元，可能会使您在附近的班德堡的租金翻倍。”他认为，在Gladstone中实现这些汇率只是时间问题。

昆士兰州房地产研究所的最新数据显示，格拉德斯通的房价中位数在6月份季度下降了3.2%，至270,000澳元。

在截至6月份的三个月中，格拉德斯通的公寓中位价下跌了17.4%，至162,000澳元，是昆士兰州所有主要地区中最便宜的。

REIQ称：“较低的买入价，加上健康的租金收益率，使其成为投资者的诱人前景。”

三年前的这个时候，住宅空置率是10.2%，但是现在只有3.1%。

“自当地物业经理将情况视为

这些都具有竞争力。” REIQ说。

在六月季度，三居室房屋的每周租金中位数从

223至230美元。

同样，两居室公寓的每周​​租金中位数从170美元增加至

$ 180。

租金收益也飙升。

房屋的总收益率目前为4.6%，而公寓的总收益率现在为5.8%。

REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，昆士兰州的租赁人口正在增加，现在该州35%的房屋正在租赁，而且这只会增加。

她说，这对投资者来说是个好消息，因为不仅价格点更便宜，而且租金收益也很强劲。

目前格拉德斯通的投资机会包括位于南格拉德斯通伊丽莎白街5/32号的一间小公寓，市场上仅售75,000美元。

西格拉德斯通Mylne St 27号的单层复式公寓售价为290,000美元，预期租金回报为每周320美元，而柯克伍德郊区一个大街区的四居室房屋售价为349,000美元，预计每周的租金回报为$ 370。

艾伦说：“仅这座建筑的建造成本就为30万美元，因此，您只需为土地支付49,000美元。”

REIQ称，凯恩斯是该州其他最紧张的租赁市场之一，空置率达2.3%。

当地的物业经理说，正在上市的新开发存量正在被购房者抢购，租户对它们的租赁需求旺盛。

持续的高需求导致过去一年的租金上涨了10到15美元。

三居室房屋的每周平均租金现在为390美元，而两居室单元的每周平均租金为310美元。

凯恩斯的投资者继续享受该州最高的总租金收益。

房屋的总租金收益率为5.1%，而投资者的收益率为7.3%。

在汤斯维尔(Townsville)则是另一回事，在飓风“奥马”的影响下，房地产市场疲软。

汤斯维尔的房屋中位价在6月份季度下降了4.7%，至$ 305,000，而单元房中位价下降了8%，至$ 230,000。

但是有一线希望，该地区的租金和收益率都在增加。

3月份房屋的总租金收益率为5.3%，但在6月份季度增加至5.5%，而单位收益率已从5.8%上升至5.9%。

昆士兰州州长安娜斯塔西亚·帕拉索克(Annastacia Palaszczuk)表示，迄今为止，已在受飓风影响的39个社区中提供了超过2.45亿美元的灾难资金。

“这包括支付给主要生产者，小型企业和非营利组织的9,100万美元，支付给个人困难援助的3,300万美元，以及支付给地方政府和机构以支持基本公共基础设施的重建和其他恢复的超过1.16亿美元。节目”，Palaszczuk女士说。

在黄金海岸，房屋价格中位数在6月份季度小幅走软，房价中位数下跌1.6%，至61.5万澳元。

本季度单元房和联排别墅价格上涨1.2%，创下季度中位数43万美元的记录。

截止到6月的一年中，四个郊区的收入双位数增长：Paradise Point(20.6%)，Surfers Paradise(14.2%)，Tallebudgera Valley(12.4%)和Jacobs Well(10.9%)。

而且，截至6月底的三个月内，阳光海岸市场的状况也有所疲软，但是过去一年的强劲价格增长意味着年度价格增长仍是该州最好的。

在截至6月的12个月中，Noosa是昆士兰州表现最好的地区，房价中位数增长了2.6%，至$ 733,750。

在过去的五年中，Noosa的单位市场也是明显的赢家-价格上涨了50%以上。

阳光海岸的租赁市场也出现了供不应求的局面，其住宅租赁空置率在6月季度下降至2.3%。

一年中，三居室房屋，两居室单元和三居室联排别墅的租金中位数也有所增加。