布里斯班房地产未来价格将保持弹性但“显着”增长

在国家住房市场低迷之际，布里斯班击败了两个最大的竞争对手，创下了房价增长的记录。昆士兰市场研究机构房地产研究所今天发布的最新数据显示，布里斯班地方政府区域的年度房价中位数在截至6月份的12个月内上涨了0.7%，创下68万澳元的历史新高。大布里斯班地区的房价中位数表现更好，在截至6月份的12个月中上涨了1.5%，达到53万澳元。

自2014年6月以来，大布里斯班的年度房价中位数增长了15.2%，反映出该地区继续受益于稳定的资本收益。同时，根据REIQ的数据，悉尼和墨尔本的房价在其首都城市的年度价格增长方面倒退，过去一年房价分别下降了6.6%和5.8%。

布里斯班地方政府地区房价涨幅最大的郊区是诺曼公园(Norman Park)，该地区的房价中位数在6月季度猛增了38%。帕丁顿(Paddington)和莫宁赛德(Morningside)在三个月内也录得两位数的房价增长。

在大布里斯班，房价涨幅最大的郊区是伊普斯维奇的布拉索尔，其房屋中位数价格在6月份季度上涨了12%。

紧随其后的是Tamborine山和Yamanto。

截止到6月的12个月中，几乎所有LGAs的平均房价中位数都有所增加，只有雷德兰和洛根是两个例外。

雷德兰(Redland)是最昂贵的房屋，中位价为$ 530,000，伊普斯维奇(Ipswich)是最可负担的房屋，中位价为$ 347,000。

REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，面对充满挑战的市场条件，布里斯班已经证明了其韧性，特别是与悉尼和墨尔本相比。

Mercorella女士说：“我们还没有看到悉尼和墨尔本经历过这样的加速增长水平。”

“我们已经开始看到市场的放缓，但这是可以理解的。

“我们的经济不如我们希望的那样在昆士兰州……联邦大选对信心产生了重大影响，因此将事情置于待办状态，而认为银行业委员会并没有天真的想法产生了影响。”

但默corella女士说，她并不担心6月季度的市场放缓，因为布里斯班房地产市场的前景是如此乐观。

她说：“我们拥有所有适当的要素，可以在这个城市真正实现显着的资本增长。”

“我们需要的是增强信心–这似乎正在使我们退缩。”

Mercorella女士说，有很多理由可以自信。

她说：“多年来，我们一直在说布里斯班是值得关注的城市。”

“这是一个不断发展的城市，正在经历着前所未有的转型，您可以感觉到空气中正在发生变化。”

布里斯班十大基础设施项目的预计投资额为170亿澳元，将在未来六年内注入。

Mercorella女士说：“即将出现许多令人兴奋的项目。”

“此外，我们的可负担性和宜居性比您在悉尼或墨尔本所能找到的要好得多，布里斯班已成为内部移民的第一大目的地也就不足为奇了。

“在布里斯班生活要容易得多，您的钱就可以得到更多。”

布里斯班夫妇塔莎(Tarsha)和亚当·尼科洛(Adam Nicolo)刚刚在诺曼公园(Norman Park)买了一套房子，并不奇怪这个内郊地区房价如此强劲。

尼科洛夫人说，他们已经在810平方米的大地块上买了房子，并计划在那儿永久地建房。

尼科洛夫人说：“我丈夫是一名建筑商，因此我们一直在寻找一块土地来建设。”

“这真的很棒，因为我们可以建造一个储藏棚和一个泳池房，并且仍然有足够的土地使它显得开阔通风。”

尼科洛夫人说，由于诺曼公园的中心位置，安静的街道以及许多像他们一样的年轻家庭居住的地方，他们很高兴在诺曼公园投资。

“当我们买房子时，所有邻居都出来了，就像'欢迎来到大街上!' “这真是一种非常美好的感觉，”她说。

“这很好，因为该地区没有那么多的细分，所以该地区没有那么多单元房，而房屋却位于更大的街区。”

麦格拉思·布林巴(McGrath Bulimba)的本·坎农(Ben Cannon)–巴尔莫勒尔(Balmoral)说，诺曼公园(Norman Park)开始感受到来自周边郊区如布林巴(Bulimba)和巴尔莫勒尔(Balmoral)的流动效应。

坎农先生说：“诺曼公园可能静静地坐着，而周围的其他市场表现都不错，但我认为现在是发光的时刻了。”

他说，近几个月来，郊区高架街道上的房地产出现了一些大交易，并且买家被该地区大型街区的老式房屋所吸引。

在邻近的晨边，到6月底的三个月中，房价中位数上涨了近11%，霍莉和萨姆·朗德(Holly Round)希望从快速的资本增长中获得收益。

这对夫妇正在出售他们在格罗夫纳街93号的两居室房屋，并计划在同一郊区购买更大的房屋。

“我们打算对其进行翻新，但是我们决定不想麻烦，于是我们想到了。朗德太太说：“我们只需要购买更大的房产即可。”

“我们有很多来自英国的家庭来访，希望有足够的空间让他们来和我们一起住。”

朗德太太说，她能理解莫宁赛德的吸引力，因为该郊区可以提供很多服务，包括为其21个月大的儿子亨利(Henry)提供良好的日托中心。

她说：“我们个人喜欢的地方是霍桑，布林巴和巴尔莫勒尔，所以我们无法负担得起，但是晨边足够靠近我们对该地区所有奇妙的事物。”

布林巴(Bulimba)的市场代理人Glenn Bool说，晨兴(Morningside)说，该物业位于霍桑(Hawthorne)和巴尔莫勒尔(Balmoral)的交界处，“步行得分”很高。

布尔先生说，莫宁赛德(Morningside)一直在附近两个郊区的阴影下，但这种情况正在改变。

布尔说：“我们只是觉得在过去的几年中，人们开始意识到(Morningside)提供的服务。”