寻求悉尼高租金回报物业的投资者将在悉尼西南和帕拉马塔地区找到最佳机会
来源：搜狐 2021-02-20 18:19:11
寻求悉尼高租金回报物业的投资者将在悉尼西南和帕拉马塔地区找到最佳机会，但要获得超额回报，他们应该将目光投向海港城之外。
一项新的研究显示，凯恩斯，汤斯维尔和亨特地区等多个行业的区域物业的平均租金收益率在全国最高，而悉尼内城区则最低。
根据CoreLogic的研究，最佳的区域租金回报也超过了Parramatta郊区的Rosehill，后者在悉尼的收益率最高，为5.2%。
投资者可以获得与附近郊区格兰维尔，哈里斯公园和西部风流岛的罗斯希尔类似的回报。
在西南部，Lakemba，Wiley Park和Fairfield的单位，以及Campbelltown和附近的Macquarie Fields和Ingleburn的单位，也是租金收益最高的十大郊区之一。
收益率从4.7%到5.1%不等。悉尼公寓的平均租金回报率为3.8%，独立屋为3.2%。
租金回报或收益是通过将当年的总租金收入除以房产价格来计算的。该数字表示多少租金收入可以支付财产本身的费用。
房屋专家说，悉尼的回报率仍然很低，因为房地产价格是全国最高的，而租金在过去一年中一直在下降。
买方经纪人西蒙·泰勒(Simon Taylor)表示，在当前出于投资目的严格放贷的环境下，租金回报尤其重要。
泰勒表示，与首次购房者和其他自用购房者不同，投资者没有从近期降息和放宽贷款标准中受益，仍然发现很难获得贷款。
他说，如果该物业吸引了高额的租金回报，并且位于空缺稀少的地区，那么银行通常会更加宽容，因为这意味着房东将更少地用于抵押服务。
根据CoreLogic的数据，在澳大利亚的部分地区，房租能负担大部分甚至全部抵押的物业更为普遍。
例如，在凯恩斯的一个典型单位的收益率为7.3%，这意味着房东平均每月可以用租金收入偿还抵押贷款，但仍有剩余资金。
新南威尔士州的地区中心Parkes和Muswellbrook的平均回报率为6.3%。
与此同时，伍拉拉(Woollahra)的房东平均租金回报率为1.9%，是该国最低的。这些房东不能依靠租金来偿还大部分抵押贷款，因此每月需要在收取的租金以外还清大量的钱以偿还债务。
帕特里克·利奥(Patrick Leo)房地产顾问詹姆士·尼希尔(James Nihill)表示，区域性地点正在为房地产投资提供更具吸引力的案例。
Nihill先生说：“地区性城镇经常受到大型政府基础设施项目的支持，这些项目可以增强当地经济，推动强劲的就业和人口增长。”
他说，这不仅在将悉尼与各地区进行比较时，而且在墨尔本也很明显。Nihill先生说：“高租金收益率是墨尔本普通房屋的两倍，在Moe，Stawell，Shepparton，Ballarat和Bendigo郊区尤为突出。”
他说，在这些郊区，三居室中位价房屋的回报率已超过6%，而大墨尔本地区的房屋中位租金回报率为2.9%。
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