德克萨斯州的顶级办公室交付

来源：腾讯 2021-02-19 20:20:23

在过去的12个月里，德州的开发活动一直保持稳定，反映在主要地铁的大量交付，尽管运营成本不断上升，劳动力短缺。根据Yardi Matrix的最新全国办公室报告，截至2月，全国在建面积约为1.714亿平方英尺，占总库存的9.7%。

仔细观察一下，过去12个月里，德州最大的完井井都集中在达拉斯、奥斯汀和休斯顿等老牌城市。Yardi Matrix整理了一份德克萨斯州交付量最高的快递清单，发现过去几个月上线的4个最大的快递项目是在达拉斯成形的。

特拉梅尔·克劳(Trammell Crow)于2018年第二季度交付了位于达拉斯公园区的50万平方英尺的普华永道大楼。正如其名称所示，普华永道会计师事务所(PwC)是该楼盘的主租户，在A类楼盘租赁了20万平方英尺的土地。

这个耗资2.15亿美元、面积91.6万平方英尺的综合用途项目是与大都会人寿保险公司(Metropolitan Life Insurance)合作开发的，还有一座34层的公寓楼。最近，考德威尔法律事务所库里签约成为这座20层办公大楼的租户，这座大楼的入住率为100%。

利宝互助保险(Liberty Mutual Insurance)投资3.25亿美元、占地100万平方英尺的区域校区于2015年9月破土动工，去年夏天上线，2017年基本完工。这两座塔楼位于普莱诺遗留下来的西部开发项目内，该项目于2017年6月开放。Liberty Mutual加入了丰田(Toyota)、摩根大通(JPMorgan Chase)和联邦快递(FedEx Office)等企业巨头的行列，在这个30亿美元的城中村落户。

这家保险公司计划最终将大约5000名员工转移到普拉诺中心。由KDC开发，由Omniplan设计，建筑通过8层连接，总面积25万平方英尺——相当于五个足球场。

1.2万平方英尺,3500亿美元混合用途开发住宅区达拉斯总计420000平方英尺的办公空间,一个60000平方英尺的楼下的杂货店,309单元住宅塔楼和一个中央广场的角落雪松泉路和哈里·海恩斯大道连接住宅和办公组件。

RED Development公司五年前为联邦政府买下了这块地，并于2016年11月破土动工。联盟由HKS设计，DPR建设开发，于2018年第四季度完成。今年2月，Nuveen在工会大楼16层开设了第11个办事处，这标志着该公司在全球的第27个办公地点。

甲骨文在奥斯汀占地40英亩的滨水校园去年3月开放，可以俯瞰伯德湖，容纳约5,000名员工。到目前为止，这个56万平方英尺的设施包括两座办公大楼，甲骨文的计划包括进一步的扩张——公司打算扩大公司园区，最终容纳多达1万名员工。

该物业包括一个294单元的住宅建筑，可供公众使用，55%的空间被甲骨文员工占用。甲骨文公司首席执行官马克•赫德(Mark Hurd)开设了一门课程，旨在弥补学校与顶尖销售职业之间的差距。

2018年3月，耗资3亿美元的休斯顿综合开发项目上线，项目占地10英亩，位于西环路以南的拱廊区。这座38层的大楼由兰德里(Landry)所有，拥有70万平方英尺的豪华酒店、住宅、办公室、餐厅和零售空间。

酒店部分包括16层的250间客房，住宅部分包括两层的20套带家具的公寓，办公室部分包括15万平方英尺的A类空间。该房产还拥有一个10层的停车场、一个1.6万平方英尺的活动室、一个豪华汽车展厅、一个沙龙和水疗中心，以及几家餐厅。