悉尼地铁提升北悉尼办公市场
来源：新浪 2021-02-19 16:20:10
悉尼地铁项目的住宅改建和州政府收购正在扭转悉尼北部索菲斯市场的局面。
高力国际(ColliersInternational)的代理商表示，随着写字楼股票的撤资，伦敦地铁投资和租赁市场的竞争变得更加激烈，从而推低了空置率。
目前供不应求的原因是，将旧办公楼改建为公寓，以及为悉尼地铁项目在地铁市场(包括许多北悉尼)收购了30多栋大楼。
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预计悉尼北部的17座建筑物和乌鸦巢将被撞倒，以让路，通过中央商务区，这条铁路线将从查斯伍德延伸到Sydenham15公里。
ColliersInternational主管北悉尼的主管丹·沃克(DanWalker)表示，这些外部因素的时机使得悉尼北部成为悉尼最紧张的市场之一。
Walker说：“北悉尼正处于转型的前沿，基础设施和租赁条件的隐含提升突出了大量的投资活动。”
目前，北悉尼二级市场对有效租金增长起到了有利的作用。
他说：“在过去一年，超过四万八千平方米的土地被撤出市场。”其中大部分是住宅改建，目前有1700多个单元和57000平方米的住宅楼面空间在管道中。“
仅有5个北悉尼建筑，总面积为19,223平方米的办公空间将被夷平用于提议的维多利亚十字车站，当地的B级写字楼市场预期会感受到该撤离的全部力量，因为流离失所的房客正在寻找新的空间。
悉尼北部的办公空间正在减少。
Colliers租赁办公室主任LouiseRowe说，租户们正赶往安全的空间，以避免遗漏。
罗说：“目前，北悉尼二级市场对有效的租金增长是有利的。”
“2015年下半年的租赁量比今年上半年高出74%，比2014年同期高出28%。”
开发和投资活动也在增加，已经全部租赁的177号太平洋公路(将于今年第三季度完工)是六年来首个进入市场的新北悉尼写字楼开发项目。
沃克说：“虽然投资额低于2014年，但仍高于2007年的高水平。”
去年，有超过四万八千平方米的土地被撤出市场。
“基础设施的重要发展使这些地铁市场对长期投资者更具吸引力。
2016年前四个月，由于新加坡房地产公司Ascendas以6.2%的收益率收购了位于阿瑟街的创新中心，北悉尼已经超过去年下半年的3.01亿美元写字楼销售额。
沃克说：“考虑到相对较高的收益率和较低的价格，地铁资产将继续吸引投资者。”
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