投资者仍然对医疗写字楼情有可钟

来源：互联网 2021-02-18 20:19:10

医疗办公楼仍然是投资者渴望将美元汇成商业地产的首选目标。AmvisonYoung在其年中的医疗办公室更新报告中称，在上半年，投资者在美国购买了160个医疗办公室。

据AvisonYoung的研究显示，这些采购面积为648万平方英尺。

美国最繁忙的市场是纽约市，价值4.549亿美元的医疗办公楼投资；芝加哥，价值3.37亿美元；休斯顿，2.76亿美元；亚特兰大，1.77亿美元；密尔沃基，1.56亿美元。

2018年上半年，如果有更多的供应，医疗办公室市场可能会更加繁忙。AisonYoung报告说，在美国许多市场，高质量医疗资产的供应有限，这主要归功于在过去几年中这一领域的大量活动。

“我们看到越来越多的内科医生集团，无论大小，都希望将他们的资产货币化，以管理长期战略，并利用租赁资产的市场环境，”阿维森·杨(Avison Young)校长、总部位于芝加哥的国家医疗资本市场集团(National Health Capital Market Group)的负责人迈克·威尔逊(Mike Wilson)说。“投资者关注这一领域，因为它提供了一个稳定、持久的投资机会。”

医疗办公楼的价值也在继续上升。RealCapitalAnalytics报告称，从2017年第一季度到2018年第一季度，每平方英尺288美元的医疗写字楼平均价格。与前12个月相比，增长了13.8%。

谁要买这些房子？REITs越来越多地对这一部门产生影响。在过去24个月里，前四名买家中有三名是房地产投资信托基金。这些买家共进行了226次收购，总金额为56.4亿美元。

芝加哥和密尔沃基都从投资者对医疗地产的兴趣中受益，芝加哥的速度超过了2017年投资者在地区医疗办公楼上花费的4.72亿美元。到目前为止，在密尔沃基花费的5600万美元与2017年全年的1.63亿美元相去甚远。这两年的支出都比2016年的1600万美元大幅增加。

2018年上半年的一些值得注意的医疗销售包括芝加哥的DupPage医疗办公室产品组合，2018年6月由哈里森街房地产资本(HarrisonStreetRealEstateCapital)购买的8号楼产品组合。这些建筑物位于Naperville、Lisle和其他西部和西南社区的芝加哥郊区。

在密尔沃基，2801KinnickinnicRiverParkway的124,562平方英尺的医疗办公楼售价为54万美元，作为大型投资组合的一部分。