为什么投资商业地产是有益的5个原因
来源：新浪 2021-02-18 19:19:13
对于那些从未涉足商业地产投资领域的人来说，这个想法可能会显得复杂、昂贵，甚至让人望而生畏。
但进入商业地产市场——包括任何用于商业的房地产，从咖啡馆和零售商店到停车场、仓库，甚至是医生办公室——如果操作得当，可能是有利可图的。
购买商业投资性房产可能是个好主意，原因如下:
澳大利亚房地产咨询集团(Australian property Advisory Group)创始人、房地产投资策略师安德鲁•克洛斯利(Andrew Crossley)表示，投资商业地产的第一个原因是投资组合多样化。
“虽然你可以在住宅地产领域进行多样化投资——比如住宅和单元、地铁、中央商务区、区域、资本增长和现金流——但这一切仍只局限于消费市场。”商业地产允许你投资于不同的市场和不同的行业，比如制造业和零售业，”他表示。
住宅和商业地产投资的最大区别之一在于租期长短。商业合同中使用的期限较长的合同在房屋出租时能带来稳定的收入。
虽然住宅租赁期只有一年，但商业租赁期通常为数年，可以选择3年或5年的增量。
克罗斯利说，与每12个月重新出租和与不同的人打交道相比，这可以为投资者带来更可靠的收入，减少全方位的麻烦。
商业租户往往比住宅租户居住的时间更长。
较高的租金收入也是商业地产投资的一个吸引力。除了租金外，房客一般还负担所有的开支。
这意味着承租人支付适用于商业地产的税率、保险、法人团体和任何其他财产所有权成本(土地税除外)。准备商业租赁的成本也可能是租户的责任，这通常会给业主带来更高的收益，克罗斯利说。
此外，与住宅地产相比，总体收益率也更高。
CoreLogic RP的数据显示，目前澳大利亚首都城市住宅地产的平均总租金收益率为4.1%。相比之下，商业地产的总租金收益率在6%至10%之间的情况并不少见。
克罗斯利说，商业地产的风险可能更大，因此需要更高的租金收益率来证明投资是合理的。
许多投资者通过自己管理的养老基金购买房产，但以这种方式购买住宅是违反规定的。不过，克罗斯利说，商业地产的待遇不同。
他表示:“如果你的自管养老基金属于住宅物业，你就不能住进去，但如果你的自管养老基金属于商业物业，你可以住出来。”
这对同时经营企业的投资者很有吸引力。
商业租户能很好地维护物业，因为这是他们的办公场所。
商业地产投资的另一个好处是，租户通常会把物业保持在最佳状态，因为这对他们的商业形象、员工和客户都很重要。
“将此与住宅投资相比。为了吸引租户，住宅物业的业主必须确保物业呈现出最佳状态，而任何改善的成本通常都由业主承担，”克罗斯利说。
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