零售房东担心竞争加剧
来源：腾讯 2021-02-18 17:20:31
购物中心的管理人员对竞争加剧、在线零售的威胁和燃油价格上涨表示担忧，但受到国际零售商兴趣的提振。
零售业主担心最近几个月燃料价格的剧烈波动可能会影响其中心的销售。根据JLL对109个购物中心的全国调查，经济前景也是经理们关注的一个问题。
但管理人员对租赁状况的改善、增长预期的上升以及计划中的翻新活动都持乐观态度。
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“许多中心经理的关键战略是提供一个强大的食品零售组合。虽然整体租户调查仍处于低迷状态，但来自新鲜食品和餐饮租户的调查仍很活跃。
他表示：“这不仅是询价相对强劲的地方，包括咖啡馆在内的优质食品供应，也让顾客有理由在中心逗留更长时间。”
JLL的零售数据显示，次区域和邻近中心的空缺都有积极的改善迹象。社区中心空缺从2016年6月的3.7%提高到12月份的2.6%，远低于长期平均4.6%。次区域空缺率从3.5%提高到3%，仍高于长期平均2.2%。
澳大利亚主要首都邻里、次区域和区域购物中心的新供应预计将在2017年达到高峰。
芬奈尔表示：“由于来自新中心的激烈竞争影响到了整个JLL投资组合中的一些中心，各居民区和次区域中心的空缺率下降，这是一个积极的结果。”
专业方式被确定为最具挑战性的部门，特别是在较大的次区域中心，服装历来是一个重要的类别。由于医疗中心、金融服务和旅行社等非零售服务，这一部门的下降部分抵消了部分抵消。
今年购物中心的供应高峰可能会进一步加剧竞争。
战略咨询总监戴维·斯诺斯韦尔(David Snowell)表示：“澳大利亚主要省会城市的邻里、次区域和区域购物中心的新供应预计将在2017年达到峰值。”
预计2017年主要首都市场的完工面积将达到16.6万平方米，预计这将加剧零售行业的竞争。
对于许多中心经理来说，关键的策略是提供一个强有力的食品零售组合。
超市市场份额的争夺也推动了新中心的供应，而区域中心的增长在一定程度上是由H&M和优衣库(Uniqlo)等全球快速时尚零售商的扩张推动的。
一系列新的时尚标签和设计师在国际零售商当中，希望在澳大利亚建立商店或扩张。国际品牌也吸引了大批游客。去年，中国游客支出增加了3910亿美元，比去年增长了7%。
英国世邦魏理仕(CBRE)维多利亚式零售租赁业务主管泽尔曼·安斯沃思(Zelman
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