亚太资本管理公司在休斯顿收购了16个在建工业项目

来源：新浪 2021-02-18 10:19:46

ATCAP Fund I LP从斯托克布里奇资本集团(Stockbridge Capital Group)手中收购了位于得克萨斯州休斯顿的一个四地产轻工业投资组合。

在这笔交易中，HFF代表卖方，并为买方安排了收购融资，从环球大西洋金融集团(Global Atlantic Financial Group)获得了一笔为期5年的固定利率贷款。交易价格没有披露。

HFF高级董事总经理拉斯蒂•塔姆林(Rusty Tamlyn)对商业地产高管表示:“每个人在工业地产领域的配置都不足，很难进行汇总，因为交易规模非常小，所以这个投资组合的吸引力在于四种资产，不同的次级市场，同一个城市。”“他们从一个卖家那里买了近100万平方英尺的房子。还有一个吸引人的地方是，它们的租金很低，租金也很便宜。”

B类工业投资组合包括16栋建筑，总面积936,608平方英尺，位于休斯顿南部、西南部和东北部的工业次市场。它包括206,483平方英尺的Astro商业园区，位于骑士路8825-9087号;位于格里格斯路5990-6018号的两栋建筑，总面积225,475平方英尺;位于麦卡蒂街245-309号，占地298,081平方英尺的麦卡蒂商业园区;西苑大道8710-8798号，共四幢建筑，206,569平方英尺。

总的来说，这个投资组合目前有95%租给了57个租户。

据塔姆林透露，HFF最初在2012年促成了将投资组合出售给斯托克布里奇的交易，自那以后，租金大幅上涨。

他表示:“亚太资本管理公司认识到，目前有机会在远低于重置成本的基础上继续这种势头。”“随着租约到期，他们看到了额外的价值创造。”

该物业位于休斯顿三个顶级的工业副市场，并提供方便的访问主要大道，包括州际45号和10号公路，山姆休斯顿收费公路(环城8号)，美国59号高速公路，610环路和西园收费公路。

“目前没有多少工业产品可供出售，”Tamlyn说。“基本面是强劲的。整个城市94%的人被占领。这些都是很好的功能性建筑，购买和借贷社区对此都很感兴趣。”

代表新东家的HFF债务配售团队由高级董事总经理布赖恩•卡尔顿(Brian Carlton)和高级董事卡梅隆•库顿(Cameron Cureton)组成。HFF的投资顾问团队由Tamlyn和高级董事Trent Agnew组成。

今年8月，HFF完成了两项资产的出售，其中包括休斯顿的三座填塞式工业建筑，总面积达101,635平方英尺。