世邦魏理仕测量美国东南部的脉搏

来源：新浪 2021-02-17 12:19:40

根据世邦魏理仕(CBRE) 2019年美国东南部展望，美国东南部的商业房地产市场在当前的周期中表现良好。该地区并不是一群顶级市场的大本营，但却是诸多基本面因素的大本营，这些因素正为成功创造着完美风暴。

世邦魏理仕调查了美国东南部18个城市的情况，包括亚特兰大、佛罗里达州坦帕。田纳西州纳什维尔。东南地区坚实的劳动力市场和强劲的驱动力——包括旅游业、科技、制造业和物流——支撑着该地区的商业房地产行业。

在办公领域，即使吸收量朝着相反的方向变化，要价仍继续创下历史新高。自经济衰退以来，吸收量一直超过交付量，但在2018年，形势发生了逆转，交付量小幅领先。不过，预测中可能会出现平衡，因为高昂的建设成本将起到一定作用，使新交付的房屋不会占据太多先机，开发商的谨慎态度也会起到一定作用，他们正密切关注着房屋预售的趋势。

尽管发生了任何变化，投资者仍对东南部的写字楼行业保持着浓厚的兴趣。“该地区强劲的人口增长吸引了投资者，尤其是在该地区较大的市场，如亚特兰大和纳什维尔。有趣的是，对投资者最有吸引力的市场，也是那些吸收速度跟不上新产品交付速度的市场。

这些数字表明，与美国其他一些地区不同，东南部的零售状况非常好。空置率跌至历史低点，房屋要价也创下历史新高。这些令人满意的基本面可以归因于强劲的经济增长，考虑到大量人才因经济负担能力、生活质量和经济机会而迁移到该地区，经济增长可能会持续下去。

东南部零售业的积极状态不太可能因为建筑活动而改变。新开发的项目主要是城市零售和郊区以杂货为主的项目，这两个项目在很大程度上都没有受到电子商务的影响。世邦魏理仕预计，不断涌入的人才将继续支持零售业的成功。

工业部门在东南部发展良好。在全球需求、电子商务和人口扩张的推动下，制造业、物流和消费市场正处于增长模式。自2013年以来，新开工项目已经超过或跟上了交付进度，因此，开发商开发出了在该地区前所未见的大量投机性项目。

对东南部工业部门的预测和目前的情况一样乐观，而且预测并不仅仅基于该地区消费增长的不减。“该地区的工业市场与全球贸易趋势息息相关。除非出现重大的全球贸易中断，否则制造商和物流运营商将在未来看到显著增长。“预计未来两年，这三类工业市场都将出现增长提速。”

数十年稳定的人口增长继续支持东南部的多户家庭部门。然而，空置率，虽然仍然是一个令人羡慕的数字，在7%左右，一直在缓慢上升，因为交付比吸收略有领先。没有哪个行业可以声称自己的状况是全面完美的。特定于市场甚至某些次级市场的因素(包括收入动力)可能会对该地区的租金增长构成下行压力。

尽管存在任何潜在的陷阱，但投资者似乎对东南部的多户家庭的情况还是看不够。报告称，"机构和reit尤其青睐该行业，其在该地区的年度投资较衰退前水准增加逾30%。"

纵观各板块，东南地区的总体预测是光明的。“该地区的每一个主要经济驱动力:移民、旅游、科技、制造业和物流;都在朝着积极的方向发展。”