SL绿色标志在哈德逊庭院附近的租户

来源：腾讯 2021-02-16 19:19:38

纽约市最大的写字楼业主已经为曼哈顿一栋有92年历史的大楼找到了一个主要租户，该大楼仍在购买过程中。SL Green Realty已吸引第一共和银行(First Republic Bank)入驻哈德逊广场(Hudson Yards)附近的甲级写字楼第34街460号，占地211,521平方英尺。

根据15年的租期，第一共和将在部分地面和夹层开设两家零售银行分行，并将占据整个二楼至六楼作为公司办公室。银行分行将设在第十大道毗连物业的两个角落。

SL Green去年12月同意购买这栋20层建筑的多数股权，价值4.4亿美元，并计划在5月交易完成后启动全面的再开发项目。这栋建于1927年的房产位于曼哈顿最西侧，面积63.8万平方英尺(约合329平方米)，就在哈德逊庭院(Hudson Yards)的正对面。哈德逊庭院是Related Cos.开发的一个价值160亿美元的多功能社区。和牛津地产集团。这个占地28英亩的开发项目的第一阶段于今年3月启动。

SL Green接管办公楼后，将大堂入口从大楼34街侧移至33街，建造一个9英尺高的玻璃箱型大堂，增加新的电梯和两层高的店面。对原主打印机大楼的其他修改将包括一个新的屋顶甲板和休息室。

重新定位的努力是为了提高建筑在西侧社区的形象，并吸引那些寻找具有高品质设施的创造性设计办公室的租户。SL Green的投资类似于First Republic的决定，这也是对哈德逊庭院(Hudson Yards)这一新兴地区的押注。

Marcus & associates的助理经纪人埃里克•安东(Eric Anton)表示:“每个人都想从哈德逊庭院(Hudson Yards)分得一块，因为它令人兴奋、新颖，是美国最大的私人融资开发项目。在与商业地产主管的谈话中。他补充道:“无论是在写字楼租赁方面，还是在公寓销售方面，它似乎都做得非常好。人们对酒店部分以及刚刚开业的零售空间都有议论。”

安东认为这个大项目对周边的房地产市场产生了广泛的连锁反应。他说:“服装中心的许多大楼将会进行升级，这些物业将为远西区的大租户提供服务。”中间街区的建筑面积约为10万平方英尺，位于第六、九层之间，将进行升级改造，需要靠近大型企业租户的公司——如贝莱德、欧莱雅和Coach，以及所有大型银行和律师事务所——将落户于此。我认为这将很快实现。”“所以我认为，不只是当前的一个街区半径或两个街区半径，它真的要大得多。”

仲量联行的官员多伊尔、大卫•克莱纳、贝琪•巴克利和艾伦•格雷斯代表第一共和银行。Newmark Knight Frank的布莱恩•沃特曼(brian Waterman)、斯科特•克劳(Scott Klau)和埃里克•哈里斯(Eric Harris)代表房东行事。