Vornado买进卖出然后揭开面纱

买一点，卖一点..Vornado7月4日交易繁忙，交易金额近13亿美元。除了以7.07亿美元收购曼哈顿第五大道666号零售公寓外，REIT还以1.32亿美元收购了迈阿密的一处零售房产，并签署了出售其三处Mart部分房产和一处办公资产的协议。

所有这些都符合一个相对较新的战略。“过去一年左右，他们一直在告诉每个人，他们将开始做一些不同的事情，”经纪和投资银行公司Stifel的董事总经理约翰？吉尼（John Guinee）对商业地产管理公司（Commercial Property）表示。“他们表示，他们将成为更积极的资产收购者和处置者，在资产回收方面做得更多。他们说要做的第二件事就是开始向街道伸出更多的援助之手——不管是买还是卖——并且更加积极主动，让人们对他们的来来往往有更多的了解。

巨款将在曼哈顿交易。Vornado将在150万平方英尺666的第五座办公楼购买的零售公寓由11.4万平方英尺组成，标价为7.07亿美元。大约39000平方英尺将以收费方式购买，其余75000平方英尺将以长期租赁方式购买。但沃纳多对这座41层楼的奖杯并不陌生。在与共同所有者Kushman Cos建立了一家合资企业以重组空间之后，REIT公司于2011年底拥有该资产的办公部分的49.5权益。

Vornado将依靠财产级债务和财产处置收益来为收购提供资金，该收购有望在今年第四季度完成。零售在666第五是一个相当大的便士。2011年3月，库什曼和共同所有者凯雷集团（Carlyle Grou p）和皇冠收购公司以3.24亿美元的价格向西班牙Inditex集团出售了约38,000平方英尺的共管公寓。

显然，Vornado上周在零售市场上表现得淋漓尽致。REIT通过旗下5%的房地产基金Vornado Capital Partners L.P.斥资1.32亿美元收购了位于迈阿密海滩的一个16.7万平方英尺的零售中心林肯路1100号。该房产是97%的租赁，这在很大程度上是由于它作为城市繁荣的林肯路购物区的锚之一的地位。该资产还包括一个供298辆车居住的停车设施。Vornado通过6,600万美元的新抵押贷款部分融资，利率为LIBO R加2.75%，到期日为2015年，可选择两次一年期延长。

但这并不仅仅是REIT上周放纵的购物狂欢。沃纳多还透露，它已经承诺放弃一些资产，签订协议交易华盛顿设计中心，波士顿设计中心，洛杉矶。沃尔玛，以及加拿大贸易展览会共2.28亿美元。吉尼说：“他们基本上告诉每个人他们要卖这些商品集市，所以他们发出了一份新闻稿，说他们已经做到了。正如Vornado主席史蒂文·罗斯（Steven Roth）在该公司2011年年度报告中所指出的那样，“这一业务对我们来说是一个种植者，直到它成为房地产衰退/萧条的受害者。

最近一系列的Vornado新闻还包括REIT公司宣布，它已经签约以2亿美元的价格出售位于华盛顿特区第三圣城409号的42万平方英尺的奖杯办公楼。该办公室物业毗邻华盛顿设计中心，并将出售给同一家公司，正在购买该mart。L.A.沃尔玛和加拿大贸易展览会的交易已经结束，波士顿设计中心、华盛顿设计中心和409第三次交易计划在第三季度完成。

沃纳多肯定已经揭开面纱，通过这些关于其活动的多次声明。然而，该公司新的透明度政策的影响仍有待观察，因为它可能同时揭示了利弊。“人们等待看到的是，当你剥回你真正得到的洋葱时，”吉尼解释道。“随着信息披露变得更加彻底，你可以更好地理解他们的投资组合，很多人都谨慎乐观——这是积极的。相反，他们仍然有三个巨大的负面影响（其中一个是），在北弗吉尼亚州，对于联邦政府的削减以及他们所有的联邦政府风险敞口和国防承包商风险敞口（那里），没有人会感到舒服。

而且这种警惕超出了Vornado的直接房地产投资组合。他补充道：“人们不知道如何重视和不喜欢他们在玩具R Us看到的东西。沃纳多拥有玩具R Us32.6%的股份，并于6月底透露，该公司将在第一季度亏损1920万美元。今年5月，JCPenney宣布一季度销售额同比下降约20%，百货连锁店将削减季度股息。

吉尼表示：“最终在这项业务中发生的事情是，人们对积极的催化剂和公司的积极变化反应过于乐观，但在地平线上出现风暴云的时候，他们会袖手旁观一段时间。“现在，积极的一面是，对了解公司的能力有更多的披露，更彻底的了解，但消极的一面仍然存在。