如何节省出售房屋的税款

来源：腾讯 2021-02-12 09:19:16

当你从出售房屋中获得收益时，你必须为所得缴纳税款。如果在购买和出售资产的日期之间已经过了三年，那么，您从出售获得的收益将被归类为长期资本收益。如果三年没有过去，你的收益将被视为短期资本收益。长期资本利得按20%的税率征税，而短期资本利得按你的边际税率征税。

你有权在长期资本收益上利用指数化收益。如果你在1994-95年以200万卢比买了一处房产，然后在2015-16年以10亿卢比卖掉，你的长期资本收益将不会是800万卢比。计算方法如下:

资本收益=售价-收购成本。

采购指数化成本=采购价格x(销售年度指数/采购年度指数)。

1994-95年，该指数为259,2015-16年为1081。

因此，您的索引获取成本将是= 20x (1081/259) = 83.48

你的长期资本收益将= 100 - 83.48 = 165.2万。

根据《所得税法案》第54条，如果你将所得投资于另一处房产，你不必为长期资本利得缴纳任何税。然而，有一些先决条件。首先，这种好处只对个人或HUF(印度教联合家庭)有效。其次，你的收益必须投资于其他住宅物业，而不是其他资产。第三，你必须投资第二套房产，要么在第一套房产出售前一年，要么在出售后两年内。如果你正在建造一座新房子，它的建造必须在第一个房产出售之日起三年内完成。最后，政府现在只限制了一个住宅物业的豁免。

总部位于新德里的咨询公司Stalwart Advisors董事总经理贾廷•凯马尼(Jatin Khemani)警告称:“如果你持有房产不到三年，就不能享受第54条规定的豁免。”此外，符合豁免资格的金额，将会是两者中较低的一项，即出售第一物业所得的资本利得，或投资于第二物业的金额。

参见:长期资本利得税:购买多套房的免税

如果你利用了第54条的利益，你就不能在购买之日或完工之日起三年内出售第二套房子。新德里注册理财规划师Manish Saluja解释说:“如果你在不到三年的时间内卖掉房子，那么根据第54条申请的免税额度将从购买新房的成本中扣除。”

为了提振萎靡不振的房地产业并使其更具吸引力，政府已将不动产(土地或建筑或两者兼而有之)的持有期限从目前的36个月缩短至24个月。这些资产现在将被认定为长期资本资产。

如在提交入息税报税表前，资本利得并没有用于购买或建造其他房屋，则你必须将未动用的款项存入任何公营银行的资本利得存款户口。新房子可以购买或建造，只要在规定的期限内从这个账户中提取金额。

第54EC条还规定，如果投资于农村电气化公司(REC)或印度国家公路局(NHAI)的债券，则可免除资本利得税。这笔投资必须在房产出售后的六个月内完成。你可以投资500万卢比购买这些债券，期限为三年。

为了扩大这一条款的适用范围，政府在其2017年财政法案中提出，此类投资可以在任何三年后可赎回的债券中进行，中央政府已就此通知。此类投资也有资格获得豁免。然而，本修订将于2018年4月1日起生效，并相应地适用于2018-19及其后的课税年度。