投资者离开悉尼前往新南威尔士州地区寻求更高的收益率
来源：腾讯 2021-02-11 17:20:42
悉尼商业市场上的高收益率和缺乏增值机会的机会使一类房地产投资者开始关注伍伦贡，纽卡斯尔等城市以及更远的城市。
Doubleis私人家族基金Simis Capital的董事彼得·布里西米斯(Petro Brisimis)表示：“从这些方面来看，这些地区有更大的增长机会-我们目前对悉尼的收益率有所担忧。”
“悉尼的房地产通常具有潜在的未来上涨空间，而没有普遍存在的风险。我们经常会看到没有任何现有DA或已进行规划的物业，就好像它们已经定价一样。投资者分为两类：寻求被动投资的人，他们渴望将自己的资金“存放”在低风险资产中;以及那些希望积极管理其投资以推动现金流和资产增长的人。Brisimis先生说，第二个桶将因其区域性而受益匪浅。
该基金已经运作了四年，投资组合中有四个物业。目前，它处于“收购阶段”。
在成立该基金之前，布里西米斯先生的父亲拥有并经营购物中心25年。
为了寻找一种有潜力改善现金流量的资产，但要注意任何财产都必须“从悉尼开车几小时之内”，该基金最近在新南威尔士州辛格尔顿镇购买了一个8000平方米的零售中心(约200个悉尼西北三公里)，将其重新定位为医疗保健区域，并将其更名为Singleton中心。
“我们的面包和黄油正在购买不受欢迎的资产。重新设计和重新定位现有资产，然后将其长期持有-我们不是傻瓜，”布里西米斯先生说，并补充说，他们希望在约翰街157-159号持有该资产至少5至10年。
Brisimis先生目前的空置率约为30%，并且正在进行大规模的租赁活动，他不会以购买价格为诱因，但表示该中心现在的收益率超过13%。
新的租户包括一家新开业的全科诊所和一家咖啡馆，这两家咖啡馆均由非营利性的Ungooroo Aboriginal Corporation拥有，并加入了包括Centrelink和Medicare在内的现有租户。
重新安置的位置与他们在伍伦贡市Coniston的Bridge Street 5号购买的一栋多功能办公楼的位置类似。
“我们对其进行了全面翻新，并投入了一些资金–我们将一所托儿中心放在一楼，我认为这是卧龙岗最大的托儿中心，并且正在改善租赁组合。”
“我们去年10月购买了该物业。从它越过办公桌的那一刻起，它就真正吸引了我们。很难找到这么好的资产，而且骨头也很好-没有真正的结构性问题，而且还有很大的地下停车场。”
Brisimis先生表示，辛格尔顿有利于很多事情，但是尽职调查是小型房地产市场中更为重要的考虑因素。
“辛格尔顿在每个方框中打勾–这是猎人市内约30,000个人口，一个相对较大的城镇;地理位置很棒。。。经济真的很强劲-这是一个很大的煤矿小镇。”
“(此外)那里有军营，CBD经济相对强劲，还有农业。在某些城镇中，我们看不到很多大的危险信号。”
Brisimis先生表示，尽管不赞成将其财产转变为医疗区的想法，但考虑到建筑物的性质以及该地区的潜在人口统计学，这还是有道理的。
他说：“从早期角度，我们就知道有医疗服务需求，”
即使考虑到这一点，西米斯也聘请了一名医疗顾问来确保该地区对其他服务的需求足够大，并谈判了定居点的延误，以便将进一步调查的时间最大化。
Simis计划将重点放在纽卡斯尔和卧龙岗地区的新物业上，布里斯米西斯表示，在达到悉尼所见的收益率压缩率之前，两个市场仍有很长的路要走。
“纽卡斯尔和伍伦贡的故事真不错-他们仍然有很大的集水区。我认为周转期总是比我们预期的长。诸如连接悉尼和卧龙岗的潜在F6隧道之类的事情-这些故事需要时间才能实现，而且要实现价值。
“此外，在纽卡斯尔和卧龙岗市投资的机构并不多。许多投资者是私人投资者，当他们进行大型资本工程的时候，他们没有资金去做，这就是价值所在。”
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