墨尔本商业地产市场的强劲增长已经延伸到地平线
来源：互联网 2021-02-11 15:20:35
大多数市场都担心不确定性，但是尽管经历了很大的一年(包括州和联邦选举)，墨尔本商业房地产市场的实力似乎并没有减弱。
根据Colliers International的研究，在过去的10年中，每年平均有12万平方米的新办公室供应被添加到墨尔本市场，主要是在Docklands。
而且这个空间还没有空着：莱坊数据显示，过去三年墨尔本的净吸纳量是所有州首府中最高的，达到309,000平方米。
根据Investa的数据，在未来五年中，这一数字预计将平均每年增加90,000平方米。
鉴于新空间的大部分已被吸收，墨尔本中央商务区的空置率在所有澳大利亚中央商务区中最低，为3.2%，低于3.6%，这已经是10年来的最低水平，这一点不足为奇。市。
根据莱坊(Knight Frank)的数据，2018年对100至500平方米范围内的办公空间的询问增加了一倍以上，而在过去四年中增加了两倍。
高力国际(Colliers International)最新的办公需求指数显示，与2019年第一季度相比，墨尔本1000至2999平方米的市场咨询量也增长了45%。
这表明中小型居住者是CBD库存需求的主要来源，尤其是在技术，专业服务和建筑领域，尤其是对办公空间的需求。
根据CommSec最新的州报告，维多利亚州强劲的经济状况使工业地产行业也蓬勃发展。该州连续第二个季度与新南威尔士州共享澳大利亚表现最好的经济体的头把交椅。
基础设施已成为维多利亚州的重点，州政府于2018年宣布了包括墨尔本机场铁路连接线，郊区铁路环路和平交道口拆除的项目。
工业部门将成为当前正在进行的几个高速公路升级项目的受益者，这些项目将改善高速公路并在未来五年内消除交通拥堵。
根据高力国际(Colliers International)的数据，维多利亚的工业市场是澳大利亚第二大工业市场，占总销量的四分之一以上。
截至2018年12月的三年中，墨尔本的工业产权资本价值增长了20%，其中14%的增长从2016年开始。净租金上涨了8%。
由于单产紧缩，大部分供应已转换为其他用途，从而为业主创造了更高的回报，但墨尔本城市边缘地区是少数几个租金大幅增长的地区之一。
这导致了供应短缺，导致价格上涨和收益率收紧-高力国际(Colliers International)记录的销量在2018年下降了约18%。
根据高力国际(Colliers International)的数据，虽然维多利亚州的办公和工业部门供应短缺，但仍有大量新酒店将在该州开业，该州的运营商看到2018年的入住率达到85.2%。
预计今年将交付41家物业的近8000间酒店客房中，墨尔本约有2500间，占14家酒店总数的30%。澳大利亚旅游局的数据显示，这比维多利亚州的住宿量增长了5%。
即将上线的一些开发项目包括拥有250间客房的墨尔本查德斯顿酒店，美憬阁索菲特酒店，拥有255间客房的Next Hotel和位于南岸的具有345间客房的Holiday Inn Express。
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