精明的买家降低了堪培拉的商业拍卖清算率
来源：腾讯 2021-02-11 09:20:25
眼光敏锐的买家今年降低了堪培拉的商业拍卖清算率，从而缓和了去年表现出的繁荣。
据高力国际(Colliers International)称，未经证实的地点和短租期在拍卖中引起了不小的兴趣，购买者寻求对其他商业资产进行可靠的长期投资。
今年，在ACT地区，有21处房产通过Colliers拍卖，清盘率达到62%，而去年同期只有30处，清盘率达到81%。
高力国际分析师多米尼克·昂格斯(Dominic Aungles)表示，今年锤子资产的多元化程度更高。
“ 2015年初，ACT政府的土地开发署(LDA)推动了房地产拍卖。这些地产中有许多都包括Coombs，Moncrieff和Lawson的多单位地点。” Aungles先生说。
“我们看到，今年LDA与私营部门的供应商相比，将近50-50的物业将其推向市场。”
根据高力国际(Colliers International)的研究，2016年迄今的拍卖销售额为108,808,000美元，平均价格为6,404,706美元，而2015年同期的总拍卖销售额(97,737,000美元)仅略有减少，平均水平低得多，仅为3,894,920美元。
Aungles先生说：“由于以4,700万美元的价格出售了Braddon的52区，今年的数据有偏差。”
“如果我们对第52条的销售进行折扣，那么拍卖的总销售价值为61,880,000美元，平均销售价格为3,867,500美元。2015年和2016年的平均销售价格相当。”
计划在6月30日之前通过高力拍卖进行拍卖的房产包括Ainslie Medical Practice，金斯敦前海岸的最后一个住宅多单元住宅以及Rivett商店的零售单元。
同时，仲量联行销售和投资部主管迈克尔·希瑟(Michael Heather)表示，强劲的房地产市场通常会吸引更多的卖家通过拍卖出售。
希瑟说：“当市场活跃且价格坚挺时，拍卖的受欢迎程度就会增加，从而导致更多的拍卖，这可能导致清仓率降低。”
他说，卖方可能正在拍卖不适合销售方式的房产。
“从本质上讲，这全都在于选择合适的房产进行拍卖，通常这意味着它具有良好的长租期，良好的基础土地价值以及正在吸引强劲的买家需求。”
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