在新的悉尼市战略下可以建造最高的塔楼
来源：新浪 2021-02-11 08:20:14
乍看之下，悉尼的发展和房地产业在很大程度上支持了悉尼市在其新的悉尼中央规划战略草案中提出的高度和用途的戏剧性变化。
但是有些人对细节，成本和实施持谨慎态度。
新的战略于周三晚些时候发布，旨在鼓励更多的办公和酒店项目，并遏制目前对公寓楼的热情。
该策略将要求所有超过55米的新塔楼至少要有一半是商用的。如果新塔仅用于办公室，酒店或其他商业用途，则可能会超过目前的高度限制，高达300米。
市长克洛弗·摩尔(Clover Moore)表示，该提案将释放290万平方米的新商业空间，并保护新经济的建筑面积需求，使其免受大规模场所中高价住宅的影响。
建筑师Crone Partners的首席执行官Greg Crone在悉尼CBD设计塔楼已有近30年的历史。
他说：“我认为这是一个很好的开始。”“有一个真正的共识，即城市之间需要更大的平衡，不仅在悉尼，而且在许多全球城市。”
Investa办公室的集团执行官迈克尔·库克(Michael Cook)表示，该策略回答了这个不断发展的城市面临的许多问题，因为它试图在不损害商业需求的前提下满足城市居民的需求。
“新的LEP(本地环境计划)似乎给了所有人一些帮助;更高的高度，保护太阳光，更明智的设计规则以及鼓励更好的长期结果。”
“市议会已经以一种明智的方式做出反应，以利用当前正在建设的新运输基础设施，例如轻轨和地铁。这种基础设施使其可以在CBD中进行更密集，更全面的开发。”
DEXUS房地产集团首席执行官达伦·斯坦伯格(Darren Steinberg)支持悉尼市致力于在未来确保CBD拥有足够的商业办公空间。
他说：“由于该地区的地理位置，核心CBD区域非常狭窄，唯一合乎逻辑的方法是增加其塔楼的高度。”“作为悉尼CBD办公楼最大的所有者兼经理，我们希望与悉尼市合作，以确保适当的区域受到额外的高度限制。”
一位领先的CBD估值师，高力国际(Colliers International)的估值和咨询服务董事总经理德怀特·希里尔(Dwight Hillier)说，乍一看，提案草案具有“很多积极意义”。
他指出，估值提升很可能集中在可以达到300米高的那些站点或站点集群上。
他还指出，对于那些批准“重要住宅建筑”的人来说，该提案将是一个好消息。
开发商游说团体Urban Taskforce的首席执行官克里斯·约翰逊(Chris Johnson)欢迎增加城市塔楼高度的提议，但警告开发商可能增加成本。
草案建议，由于规划而产生的任何价值提升，应“在土地所有者-开发商和公众之间平均分配……以确保城市中基础设施的充分提供”。
约翰逊先生还担心提案似乎阻碍了住宅开发。
他说：“这将对城市的物理形态产生影响，采用肥大的商业大楼而不是苗条的住宅大楼。”“城市中的住宅混合用途创建了活跃，繁华的中心，咖啡馆，餐馆和步行区全天候24/7。”
新南威尔士州房地产委员会执行主任简·菲茨杰拉德(Jane Fitzgerald)表示，该战略包括一些出色的建议，例如取消长期的高度控制措施，这些措施限制了中央商务区的发展。
“悉尼需要合理而可持续的商业办公空间供应，拟议的商业发展激励措施反映了我们受地域限制的CBD面临的未来需求。”
菲茨杰拉德女士说，“细节就是魔鬼”。
她说：“特别是针对住宅开发引入新的50%混合用途要求的提议，是悉尼市场动态中未经测试的模型，可能会冒着未来投资的风险，”她说。
“我们要确保最终策略能够在所有类型的开发和资产类别之间取得平衡–该文档是否做到这一点仍是一个悬而未决的问题。”
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