对灵活性的需求支撑了零售和办公部门短期租赁的增长
来源：互联网 2021-02-10 08:19:20
短期租赁的增长没有放缓的迹象，因为大型房东开始积极接受这一概念。
希望灵活性，进入新市场或快速扩张的企业正在推动这一趋势，尤其是在零售和办公领域。
“它正在发生越来越多，”SAID迈克尔·贝特，零售高力国际的头上。
贝特先生说：“许多大型机构房东将使用术语“先买后试”。换句话说，如果您有一个要放进砂浆的概念，那么会有很多房东很乐意尝试一下。说过。
“对于许多大型零售商来说，这是一个区别点，他们正在做的事情使他们与众不同。”
短期租赁的范围可能从几个月到几年不等-均与所讨论的资产类别有关。
贝特先生说，价格也是相对的，零售商为缩短租约的特权支付了更高的价格。
更高的收入，更大的灵活性和积极的品牌形象相结合，已经使悉尼的大业主积极接受这一概念。
“这是非常聪明的资产计划，非常聪明的零售资产计划，要空置两三个[商店]，这样您就可以做这些事情，与坐了5年租约的人相比，他们可以给您带来更好的回报。”
最近的例子包括在这家日本服装公司在悉尼开设一家旗舰店之前，在悉尼建立了优衣库弹出店。
“越来越多的全球品牌，您的H&M，优衣库，他们将寻求10年以上的经验，但是重要的是，还有很多其他品牌将进入市场并寻求一个兼容的机构所有者，会给他们带来灵活性。”
Dexus的办公室和工业租赁主管克里斯·海恩斯(ChrisHynes)表示，对于悉尼城市办公室市场来说，情况与此类似。
“有一个强大的上扬在租赁交易在子500平方米的范围内，并与我们看到客户希望短期租借的增加，”他说。
Hynes先生说：“服务式办公室和联合办公空间(例如WeWork)的增加为企业提供了更多选择机会，使其可以进行非常短期的租赁，其中一些客户按月承诺。”
尽管需要短期租赁的原因因公司而异，但主要主题是需要对短期增长做出快速反应。
Hynes说：“没有任何一个因素。”“许多公司不确定其增长前景，因此他们将选择短期租赁以使其更容易扩张和收缩。我们通过提供优质物业的短期和灵活租赁来满足这些需求，而这些选择可能是五年前无法提供的。”
Hynes先生没有将不断变化的租赁格局视为对传统管理公司的威胁，而是说Dexus选择利用它作为建立长期关系的机会。
他说：“这是物业经理应对瞬息万变的商业环境以及客户需求的机会。”“我们的目标是与客户建立长期关系，并能够为他们提供灵活性，例如在DexusPlace放置一小时，在套房放置六个月或在整个建筑物中放置十年。”
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