可以100万澳元在澳大利亚购买的商业地产

有消息称，在未来几年中，商业地产将比房屋和公寓更好，我们来看看投资者可以用100万美元购买什么。

答案看起来非常不同，具体取决于您在哪里购买以及所购买的资产类别。

高纬环球(Cushman&Wakefield)董事汤姆•巴尼尔(Tom Barnier)表示，悉尼是澳大利亚竞争最激烈的办公市场的所在地，在悉尼，100万澳元的价格并不遥不可及。

“不幸的是，100平方米可能与您要花一百万美元得到的面积一样大。它很可能会被分层，如果是这种情况，那么您可能正在寻找小型商业套件或小型零售套件。

“从(中央商务区)往西或南走，您会有更多选择，当然价格会便宜些，但幅度并不大。”您必须沿着CBD向上行驶10到15公里，即使那样，您也不会花100万美元来讨价还价。

在其他许多首都和地区城镇，情况却截然不同，在那儿仍然可以以高价购买开发用地。

昆士兰州雷·怀特市执行董事马克·克里维(Mark Creevey)表示，未开发的土地可以细分，对于拥有100万澳元支出的投资者来说，这是一个很好的起点。

“我建议在昆士兰州的任何主要区域中心都将英属土地(准备细分)。

“这些地区目前代表着极好的反周期购买机会，其中大多数处于传统的低价值状态，并且有人口增长的迹象，并且当地经济的改善可能会推动对住宅产品的新需求。”

克雷维先生表示，即将举行的英联邦运动会在黄金海岸成为人们关注的焦点，这既带动了人们对商业地产的兴趣，也带动了售价。

由于该国许多地区许多商业物业的价格飞涨，我们来看看仍然可以找到便宜货的地方。

工业/仓库

昆士兰州雷·怀特商业地产公司的销售和租赁总监保罗·安德森(Paul Anderson)说：“我们认为，对于小型工业买家而言，这是有价值的，因为开发商很难在布里斯班GPO的15公里范围内获得细分机会。

“从根本上说，供需因素将在短期到中期进一步增加现有批次的价值。”

雷·怀特(Ray White)正在出售一个现代化的685平方米的仓库，并在汤斯维尔的Garbutt Corporate Park工业园区内设有办公室。

该仓库位于1378平方米的土地上，市场价格为1,050,000美元。

开发/土地

昆士兰州雷·怀特(Ray White)昆士兰州托尼·威廉姆斯(Tony Williams)的执行董事表示，希望购买土地的买家应该尽可能地接近未来的开发活动。他建议“在布里斯班北部地区进行战略性购地，例如Morayfield，Burpengary或Caboolture。”

“一些较大的发展集团一直在合并大片土地，并致力于提供基础设施的解决方案。这可能会提供以“农村”价格进行购买的机会，这可能成为提供强大资本增长的可行的中期开发用地。

一个空地，先前已批准为快餐店的发展议程，目前的售价为110万美元。

昆士兰州莫雷菲尔德市62a William Berry Drive的1806平方米土地靠近该镇的购物中心。

零售

伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)董事杰米·佩林格(Jamie Perlinger)表示，“目前，在墨尔本，几乎所有的物业都可以买到100万澳元。”强大的租户和位置对于从投资中获得价值至关重要。

“在任何投资市场中寻找一位知名租户的长期租约。您可以在任何地方投入一百万美元，如果在错误的位置，您最终将损失。”

伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)正在格拉德斯通公园购物中心(Gladstone Park Shopping centre)出售67平方米的零售空间，该购物中心距离墨尔本的中央商务区15公里。

租借至2020年，Gladstone Park Avenue 8 / 8-34号商店在市场上的售价为950,000美元。

办事处

高纬环球(Cushman&Wakefield)正在北悉尼出售计划外的零售和办公空间，该综合体中最小的空间(38平方米)预计将售出约100万澳元。

这些套房位于格陵兰集团计划的211套公寓“ Lucent”开发项目的底楼。

酒店/休闲

州府以外还有各种各样的资产可供使用，Riverview Rise Retreats是一个很好的例子，在清单中被描述为“高端五星级住宿业务”。

该住宿加早餐旅馆位于南澳大利亚州曼纳姆(Mannum)附近，距离国际SA赛车公园综合大楼有30分钟的车程。

农村/农业

说到农田，一百万美元足以买到不仅仅是塔斯马尼亚州的后围场。

现在市场上的要价超过980,000美元，位于Toiberry的Bishopsbourne Road 1469号距离该州第二大城市朗塞斯顿30公里。

该物业分为91.9公顷的20个围场，并从150兆升的大坝和80ML的水权中获得充足的水。

尽管清单上列出了“几个合适的房屋用地”，但该物业上没有房屋。

陈列室/大宗商品

对于100万略多于$你可以在亚历山大买陈列室，南部悉尼中央商务区。

该物业占地122平方米，位于繁忙的Euston路综合大楼，可进行后方装载和出入。