未来的主要建筑都将拥有共用办公空间
来源：腾讯 2021-02-09 13:20:49
澳大利亚最大的写字楼业主之一，Investa预测，随着商业地产行业适应不断变化的市场，其所有主要建筑将来都将拥有共用办公空间。
Investa集团高管迈克尔·库克(Michael Cook)在2018年澳大利亚全球协作非会议大会上对悉尼听众说，公司认为灵活的工作区运营商是``朋友''而不是竞争对手。
他说：“从房东的角度来看，我们已经走了很长一段路。”他指的是从商业房地产行业向联合办公的转变。
“我们认为与我们的同事一起工作是一种想法，因为我们基本上是同一业务。
“我们不需要重新发明轮子，它已经存在;我们只是利用它。”
库克先生补充说，他将协同工作的运营商视为企业孵化器，这有助于他们的成员将来发展成为直接的办公室租户。
他说：“如果WeWork做一件事，它将杀死家庭办公室。”“在我们看来，一旦他们处于那样的环境中并且想要成长，他们将直接与房东取得联系。”
Investa的一位同事租户雷格斯(Regus)已经发生了这种情况，雷格斯已经在他们的建筑物中呆了二十年。
“我们已经看到在墨尔本柯林斯街120号的大楼中租户不断增长;有许多租户与我们直接签订租约，并从服务式办公室开始。”
库克先生表示，在未来几年内，与办公室业主共事的重要性将日益提高。
他说：“我看到了未来每3万平方米建筑物中的情况，该建筑物中会有一个类似的协作小组。”
“我们有点自我准备，因为我们认为这很聪明。由于租户需要更多空间，它们将成为我们建筑物的肺。”
库克先生已经收到明确在本集团的未来写字楼开发，一个联合办公可用性查询60马丁广场悉尼，标志着从传统的住户该选项的需求。
另一方面，库克表示，在紧缩的市场中，联合办公的运营商正在激烈竞争办公室库存，三组争夺位于马丁广场60号前三层的4500平方米的办公空间。
共同市场是泡沫吗?
租客顾问罗恩·汉弗莱斯(Rowan Humphreys)的高力国际(Colliers International)董事在活动中也拒绝了有关该行业已经饱和的说法。他指出，联合办公的操作员约占悉尼中央商务区总办公空间的2.38%，估计这一数字可能会激增至4%至8%。
高瞻远瞩，英国库什曼和韦克菲尔德(Cushman and Wakefield UK)2018年报告显示，从这个角度来看，伦敦市中心拥有全球最大的办公共享市场，占全部办公楼库存的4%。
“如果您与运营商交谈，他们都会说他们已满90%。我们知道其中一些可能并非如此，但是只要它们继续满足他们的需求，我就不会真正看到一个大问题。”他说，并补充说，亚洲所有办公室租赁交易中有多达30%是用于共同办公的空格。
“是的，基数很小，但是如果这种情况持续下去，那就太不可思议了。
“我认为我们可能需要开始考虑与澳大利亚物业委员会(PCA)空缺的共同工作空缺，并跟踪该空缺并查看产生的影响。”
世邦魏理仕工作场所策略总监妮可·菲茨杰拉德(Nicole Fitzgerald)向听众表示，由于基于项目的工作呈激增趋势，共同办公空间需求的主要驱动力是雇主对员工人数的不确定性。
她说：“与我们合作的大多数占用者无法预测三个月内的员工人数，更不用说在租期届满时了。”她指出，德勤的劳动力中有30%由承包商组成，称为“承包商”。开放人才网络。
“当您的劳动力中有30%存在不确定性时，您如何计划未来10年?
“有一些灵活的工作政策在某些情况下是缓慢的，但在其他情况下却很快。因此，当实际利用率将非常低时，我是否开始为其中的每一个分配座位?”
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