事实证明存储单元在墨尔本CBD商业中广受欢迎
来源：互联网 2021-02-08 17:20:40
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不仅仅是家庭在哪里存储他们的“东西”困扰。
墨尔本中央商务区的企业受到占地面积小，租金高昂和零售资产价格高昂的局限，越来越多地为其物品寻找更多的空间，从而对该城市隐藏的存储单元产生了强烈的需求。
休威特商业公司的安德鲁·休威特说，墨尔本中央商务区资产中的这些单位在经营附近企业的自住业主中特别受欢迎，并发现这些单位具有财务意义。
“业主占用者要支付溢价，以确保靠近其现有财产或业务的空间。精品零售商每年要支付数千美元的每平方米[平方米]租金时，常常会难以将存储空间容纳到商店布局中，因此[在附近以相似的价格购买便利的存储空间是有意义的。“
休维特先生最近在国会大厦业主的强烈兴趣下，以44,000加元的商品及服务税(GST)的价格，将Swanston Street标志性的Capitol House的大肠深处的一个21平方米的单位出售给了“附近的业主”。该交易是在斯旺斯顿街易手的最小的商业物业之一。
休威特说：“考虑到斯旺斯顿街的地址，国会大厦自然引起了很多兴趣，大楼中的几位业主表示有兴趣获得该物业。”
他说，现有的零售业者往往对这些单位持有长远的眼光，并将其视为现有资产增值的手段。
“在如此优越的地理位置为其现有物业增加额外的地面空间，将在未来增加大量的便利和独特的销售功能。”
但是随着墨尔本向高密度生活的增长趋势，在确保存放位置良好的存储单元方面，企业主面临来自空间狭小的公寓居民的激烈竞争。
Dingle Partners的罗伯特·艾格斯(Robert Eggers)刚刚在601 Little Collins Street上列出了一个半平方米的单元，售价为12,000美元。
他说：“许多城市居民进来并需要存储空间。公寓的生活存储空间始终是一个问题，人们真正看重的是在附近放置存储单元，”
比利·毕(Ray Bill Melbourne CBD的经纪人)比利·毕(Billy Bi)从事城市内存储单元的销售已经有好几年了，目前在柯林斯街601号有11个单元要出售 -一平方米的要价从9000美元到75,000美元的价格(7平方米)，由国家存储公司CBD Storage Place管理。
他说，对资产的需求通常来自律师事务所，他们寻求档案空间，而饭店老板则需要空间来存放多余的设备。
毕先生说，尽管墨尔本的自住物业市场保持强劲，但近年来投资者的兴趣有所减弱，管理的储藏单位市场“相当缓慢”。
毕先生说，这与管理公司的政策有很大关系。他说，诸如空置政策之类的指令可能难以向投资者显示“稳定的租金收入”。
毕先生警告说，尽管投资者可以选择自行管理仓储设施，但这样做并不像“出租公寓”，而是由负责提供装卸码头和其他后勤注意事项的业主来管理。
休威特先生表示，投资者与在中央商务区经营的自住业主并不受相同的邻近因素的束缚，因此倾向于将目光投向更远的地方。
休维特说：“投资者要灵活一些，他们宁愿考虑不同的地点来获得理想的回报。”
今年2月发布的最新Urbis存储指数将墨尔本内部的存储单元占用率定为89.95%，是该国最高的。
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