低失业率和缺乏产品组合使欧洲办公室租金同比增长3.4%

来源：腾讯 2021-02-07 10:19:59

小编发现不少朋友对于低失业率和缺乏产品组合使欧洲办公室租金同比增长3.4% 这方面的信息都比较感兴趣，小编就针对低失业率和缺乏产品组合使欧洲办公室租金同比增长3.4% 整理了一些相关方面的信息在这里分享给大家。

Savills表示，由于失业率低和缺乏优质库存，预计2019年全欧洲的办公室租金将同比平均增长3.4%。根据国际房地产顾问的说法，许多住户选择通过灵活的办公空间安排暂时满足其需求，以应对缺乏即时可用的情况或由于当前的政治不确定性。

第一太平戴维斯欧洲研究副研究员Mike Barnes说： “整个欧洲经济环境的改善将创造更多的办公室工作机会，并增加对新办公室空间的需求，尤其是在地理位置优越的优质办公场所。根据牛津经济研究院的预测，未来五年内，欧盟28国将新增280万个办公职位，增长4.4%，其中瑞典(8.5%)和丹麦(8.2%)预计将增长就业增长最强劲。在整个欧盟成员国中，专业科学和技术将是2019年增长最快的办公室型就业部门，预计就业增长约为1.8%。这表明在未来十二个月中，该行业将创造约280,000个净工作岗位，随着对主要股票的竞争加剧，租金将面临更大的压力。柏林在2018年平均优质租金增长超过15%，其次是奥斯陆(10.9%)和巴黎(9.7%)。我们预计，尤其是米兰，法兰克福，巴塞罗那和都柏林的主要办事处，在2019年将对乘员构成更高的价格，分别增长9.1%，6.6%，6.4%和6.3%。”

Savills欧洲研究总监Eri Mitsostergiou补充说：“ 2018年第三季度的平均空置率从2017年底的6.9%下降到6.1%，我们估计到2018年底下降至5.9%。柏林(1.4%)，汉堡(4.5%)，慕尼黑(2.5%)，斯德哥尔摩(3.0%)几乎没有可用的办公空间。因此，我们预计这些特定城市的租金今年将继续高于平均水平。对于整个欧洲办公市场来说，2018年对于技术，媒体和电信(TMT)领域来说又是强劲的一年。去年，TMT占办公楼总使用量的c.17%，而2017年为15%。都柏林一直是其中的主要推动力，高科技公司占90,000m²(968,751ft²)，占占全市的45%。2018年，欧洲共投资了690亿欧元的技术风险投资，

第一太平戴维斯欧洲，中东和非洲地区职业市场主管杰里米·贝茨(Jeremy Bates)表示：“职场环境是大多数公司吸引和留住人才的核心，而对最佳建筑的竞争将持续到整个2019年。因此，我们预计在接下来的一年中在许多欧洲主要核心市场中，租金上涨和激励措施减少的市场基本面对房东有利，而租户需要进一步制定业务计划并考虑灵活的解决方案。占用者对服务，设施和灵活性的期望将给传统房东施加压力，要求他们按照这些条款发展和提供空间，以便与不断壮大的灵活办公室运营商竞争。”