布里斯班租赁市场因空置物业增加而感到效应
来源：互联网 2021-02-05 13:21:35
布里斯班有史以来最长的租金稳定态势可能会随着空置率的上升而迅速停顿，预计中位数价格将下降，并且租户将抵御COVID-19经济反弹的束缚。
周四发布的最新季度《域名租金报告》(Domain Rent Report)揭示了直到2020年3月全国各地的价格和挂牌水平，并使布里斯班成为该国最稳定的市场之一。
在过去的一年中，该市的房价保持在每周稳定的410澳元，单位价格仅上涨1.3%至385澳元，而存量水平的小幅收紧可能会导致更多的租户竞争。
但是随着危机的加剧，滚动数据显示，上月底租金空置率飙升，一些专家警告称，空置率可能会改变该市的租赁市场轨迹。
Domain资深研究分析师Nicola Powell博士表示，在面临失业的绝望租房者增多的情况下，要求外国居民和游客返回家园的呼声引发了租金空缺的最后一刻激增，价格下跌势必随之而来。
“我们只是看到那些出租房屋的清单增加，而要求国际居民回家的呼声很高……因此在接下来的几周内，我们可能会看到更多房屋空置，这将对租金造成下行压力–这就是当我们看到房东之间的竞争时，”鲍威尔博士说。
“我认为投资者现在正在变得敏捷……如果他们能度过难关，那就是他们将尝试做的。他们将试图保留他们的租户，或者也许与他们谈判……而那些短期租约的租户将成为长期租户。”与去年同期相比，布里斯班的出租房源从3月16日到4月5日增长了7%，而昆士兰州的出租房源从3月23日到29日增长了27%，而前四个星期。
鲍威尔博士说，最新数据表明，该州的旅游热点将首先受到丛林大火的打击，现在这种流行病将特别影响到阳光海岸，黄金海岸和圣灵群岛等其他吸引游客的租赁市场。
鲍威尔博士说：“这迫使许多短期租赁物业进入了长期租赁市场，以保持房东的投资现金流量。”
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