专家称拟建房地产投资信托基金的推出可能会受到打击

来源：互联网 2021-02-04 14:20:30

诸如K Raheja Corp，Blackstone Group，Prestige Estates和Brookfield Asset Management之类的公司计划在未来一年内推出REIT。Mindspace商业园房地产投资信托基金已于2019年12月31日向印度证券交易委员会(SEBI)提交了招股说明书草案。这将是印度的第二个房地产投资信托基金发行。

黑石是股东的使馆办公公园房地产投资信托基金(Embassy Office Parks REIT)在首次公开募股筹集了475亿卢比后，于2019年4月上市了其部门。黑石集团拥有Mindspace REIT旗下各种专用车辆(SPV)约15%的股份。

在2020年预算案宣布之后，房地产投资信托基金的推出遇到了障碍，财政部长提议取消公司一级的股息分配税(DDT)，而个人投资者则要按照收到的股息税率缴纳各自的税率。房地产投资信托取决于基础资产的表现，在这种情况下，基础资产主要是商业房地产。如果延长Covid 19的状况，即延长至数月而不是数周，则可能会对这种资产类别产生影响“如果商业租赁受到打击，在此过程中削弱了租金前景，或者如果公司开始推迟新的承诺，那么也可能对房地产投资信托基金的推出产生影响。”第一太平戴维斯印度研究与咨询董事总经理阿文德·南丹说。

GenReal Advisers的Anckur Srivasttava表示，考虑到当前情况，投资者将采取谨慎的态度。

“所有新发行的股票，包括房地产投资信托基金(REITs)，都会受到近期市场动荡和汇率波动的影响。大多数外国机构投资者都在采取观望态度。但随着印度的发展，他们都在密切关注印度的情况。不幸的是，难以预测的市场。更多的是，当发生不可抗力的情况时。每个人都在等待观望。除了已经完成并正在尽职调查的交易，新交易将停滞不前。”

他说，与任何IPO一样，只要有一条在不确定的时间内不启动的简单规则，在这种情况下，同样的动力也会发挥作用。