大流行会否迫使诺伊达退还延期的土地付款

来源：搜狐 2021-02-04 11:19:23

诺伊达(Noida)，大诺伊达(Greater Noida)和亚穆纳高速公路(Yamuna Expressway)房地产市场的开发商正在悄悄游说，要求恢复递延的土地支付政策。他们的论点是，在流动性危机和房地产市场总体压力时期，与政府机构为购买土地而错开的付款计划是合理的答案。Track2Realty获悉，在诺伊达管理局计划拍卖151和158区的100英亩土地时，开发商默默地提出了恢复延期付款计划的理由。和封锁导致复苏，并导致成本上升和供应链障碍。仍然存在的有争议的问题是，政府是否将允许重启导致诺伊达延误和违约的做法。

要求匿名的诺伊达管理局官员承认，开发商不仅通过诺伊达，大诺伊达和亚穆纳高速公路各自的管理局官员游说该政策，而且还接近勒克瑙的电力走廊，以再次调整该政策。不过，消息人士称，考虑到像Jaypee，Amrapali，Unitech和许多其他建筑商违约后所面临的公共压力，他们享有延期土地付款的特权，因此该政策极不可能恢复。

什么是土地的延期付款协议?

BSP政府在2009年修订了带有延期付款计划的土地分配政策。根据该政策，建筑商在分配和注册时仅需支付10%，分两期支付，每期5%。余额将在10年内收回，并暂停两年。

在此自由修订之前，在诺伊达和大诺伊达分配的土地必须向当局支付30%的土地成本。2017年，诺伊达管理局(Noida Authority)更改了延期付款计划，现在，开发商必须在配发时支付40%的款项，并在随后的四年中以八年期的半年分期付款方式支付余额，复合利率为11%。大诺伊达管理局和亚穆纳高速公路管理局也取消了延期土地支付政策。在大诺伊达，建筑商现在必须支付10%的预订费和20%的分配费。建筑商必须在七年内分期支付剩余的70%。两年的延期也已取消。

会否迫使诺伊达退还延期支付的土地?

诺伊达的住房项目违约和延误

专家认为，延期土地支付计划已成为诺伊达，大诺伊达和亚穆纳高速公路的房地产市场的仇敌。高力国际资本市场总监Gagan Randev将印度南部房地产市场遵循的纪律与印度北部的开发商所发生的情况进行了比较，尤其是在诺伊达(Noida)，那里您有支付10英镑购买土地的特殊情况%，其余的将在未来10年内支付。

“(延期付款)意味着您不必购买一块土地，而是认为可以购买十块土地。在那段时间里，您花了更多的力气。您遇到了诸如人力和成本上涨之类的问题。您卖出了一些单位，然后用这笔钱支付了其他土地欠款，从而导致了所面临的挑战。” Randev说道。

拥护者Aditya Pratap明确指出，延期支付的土地政策极为错误，是整个Noida房地产市场整个危机的主要原因之一。据他说，法律上有一个固定的原则，没有人能比他拥有的所有权更好。因此，他问，除非您的应付诺伊达当局的土地款项全额支付，否则如何完成其所有权。建筑商会欺诈性地压制这一事实，并从无辜的客户那里收取钱款，这些客户完全不知道该物业的基本所有权也不明确。

“鉴于这一重大缺陷，再加上客户的钱会被欺诈性挪用和挪用，推迟的土地支付政策是一场彻底的灾难，它是建设者与官僚，黑手党之间关系的腐败和欺骗的有力指标， ” Pratap说。

延期付款计划对房地产的影响

现在的问题是，虽然现金短缺的建筑商希望该政策能回来，但这是否能满足购房者的目的?自然正义法则和企业家精神的实质表明，如果建筑商没有钱支付土地所有权，他就必须退出企业。甚至银行也不借钱购买土地。房地产需要认真的参与者，他们有资金购买土地和建造建筑物。有了延期付款计划政策，由于付款不完整，建筑商开始向客户隐瞒其产权存在缺陷的事实，因此开始出现问题。此外，即使从客户那里收到的钱也被转移到其他地区的土地上，而没有用它来偿还现有的费用。“当我买车时，汽车公司在展厅准备好汽车。我付钱买车。为什么房地产如此特殊以至于值得例外?如果建筑商没有钱来完成产品，他们就没有权利继续经营下去。”